Maison 150 m² à Sabran

Iad France - Ludovic Pontaud vous propose : ? Maison de Village de Caractère - Terrasse Tropézienne & Grand Garage
Carmes (30200) - Commune de Sabran

Découvrez le charme authentique de cette maison de village de 150 m², nichée au cOEur du hameau paisible de Carmes. Construite en 1950 sur une parcelle de 250 m², cette demeure offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent le calme et le cachet de l'ancien.

? Les points forts du bien :
Volumes généreux : 150 m² habitables à personnaliser selon vos envies.

Espaces extérieurs : Une cour privative et une terrasse de 10 m² orientée plein sud.

Stationnement & Stockage : Un grand garage fermé et une cave voûtée de 60 m².

Environnement : Calme absolu dans un village recherché.

? Description du bien
Au Rez-de-chaussée : Praticité et Espace
L'entrée se fait par une cour fermée permettant de stationner facilement deux véhicules. Vous disposez également d'un grand garage sécurisé et d'une vaste cave de 60 m², idéale pour les bricoleurs, les collectionneurs ou le stockage de vin.

Au 1er Étage : Le COEur de Vie
L'espace de vie se compose d'une cuisine séparée équipée et d'une salle à manger spacieuse et lumineuse. Ce niveau dessert également :

Une première chambre confortable.

Une salle de bain et un WC indépendant.

Un cellier pratique pour le rangement.

Au 2ème Étage : Espace Nuit & Détente
L'escalier mène à une seconde chambre baignée de lumière. Le véritable atout de cet étage ? Une terrasse de 10 m² exposée plein sud, véritable solarium privé pour vos soirées d'été.

? Prestations & Potentiel
Confort : Maison raccordée à la fibre optique et à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Rénovation : Bien que parfaitement habitable, une modernisation complète permettra de sublimer son cachet (poutres, pierres) et d'en faire un véritable cocon contemporain.

L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur de Sabran. Le volume de dépendances (garage + cave) est un atout majeur pour une maison de village.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Pontaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 904886421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33324468)