Appartement 73 m² à Wittenheim

Situé à Wittenheim côté Ruelisheim, dans une résidence de petite taille (8 appartements) construite en 1999, cet appartement de 73,63 m² offre une belle base pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour avec accès au balcon, d'une cuisine séparée donnant également sur l'extérieur, de trois chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un couloir. Le balcon d'environ 13 m², accessible depuis la cuisine et le salon-séjour, apporte un véritable espace extérieur agréable au quotidien. Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, du double vitrage, de volets roulants et d'une performance énergétique classée C. Un atout important, notamment pour un achat en résidence principale ou pour un projet locatif durable. Une cave et un garage complètent ce bien. L'appartement est fonctionnel et sain, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement afin de le remettre au goût du jour, notamment au niveau des sols, des murs, de la cuisine et de la salle de bain. Les plus : * 3 chambres * Balcon d'environ 16 m² * Garage et cave * Chauffage individuel gaz * DPE C * Petite copropriété * Charges d'environ 300 € par trimestre Un appartement avec de beaux atouts et un vrai potentiel après modernisation. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 204 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Immobilière de la Plaine d'Alsace : Jennifer LEPAUL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 927918946