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Carrelages du Mont Blanc

à Sallanches

Cozynergy

à Toulouse

290 000 €

62 m²

3 pièces

Astrid Immobilier

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Investissement clé en main en LMNP dans une résidence luxueuse gérée par Pierre & Vacances, au cœur de la station de Flaine (Haute-Savoie).

Description du bien
Type : Appartement 3 pièces de 63 m² (loi Carrez).
Étage : 3ème étage (ascenseur).
Exposition : Côté forêt (vue dégagée, calme absolu).
Rénovation : Entièrement rénové.

Agencement :
Entrée,
Cuisine ouverte sur séjour (lumineuse et fonctionnelle),
2 chambres,
2 salles de bain,
2 balcons (espace extérieur apprécié).

Annexe : 1 cave (pour le stockage).
Résidence : Les Terrasses d’EOS (standing haut de gamme, services inclus).

Atouts pour les investisseurs (LMNP/SCI)
Bail commercial en cours jusqu’au 30/04/2030 :
Gestion déléguée à Pierre & Vacances (aucun ennui de location ou d’entretien).

Référence: 698
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/06/2026

Coûts annuels estimés : 1 270 € - 1 760 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

T3 residence "terrasses d' eos"

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

T3 residence "terrasses d' eos"

290 000 €