607 m² à Sassenage

CBRE Axite vous propose à l'acquisition un actif immobilier mixte situé au cœur de Sassenage, bénéficiant d'un emplacement stratégique et offrant un équilibre entre revenus locatifs sécurisés et potentiel de valorisation.Ce bâtiment indépendant développe une surface d'environ 607 m², répartie sur deux niveaux et un sous-sol, et dispose de 12 places de stationnement extérieures, dont 2 équipées de bornes de recharge IRVE.Composition de l'actifRez-de-chaussée – CommercesDeux cellules commerciales occupées par La Poste et Vival, deux enseignes de référence.Revenu locatif annuel sécurisé de 37 918 € HT/HC.1er étage – HabitationDeux appartements à réaménager offrant un fort potentiel de création de valeur :Lot 1 : 70 m² avec une terrasse privative de 32 m².Lot 2 : 120 m².Conditions de cessionL'actif est proposé en pleine propriété ou par lots de copropriété :Vente immeuble en totalité prix = 728 000 € HDVente à la découpeLot La Poste (259 m²) : 280 000 € – Rentabilité 8,3 % hors droitsLot Vival (148 m²) : 170 000 € – Rentabilité 8,5 % hors droitsAppartement n°1 : 129 000 € - VacantAppartement n°2 : 179 000 € - VacantLes points fortsRevenus locatifs immédiats sécurisés par deux locataires de premier plan.Rendement attractif de 8,42 % hors droits sur les murs commerciaux.Potentiel de revalorisation des surfaces résidentielles.Bâtiment indépendant en bon état général.Situation privilégiée à seulement 3 km de l'A48 et 15 minutes de la gare TGV de Grenoble.Honoraires de commercialisation inclus à la charge du vendeur. Droits d'enregistrement à la charge de l'acquéreur.Pour recevoir le dossier d'investissement complet ou organiser une visite, contactez nous.