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Nice Gairaut - Maison - Piscine - Garage
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Nice Gairaut – Maison familiale avec piscine sur un terrain plat de 1 780 m²
Au cœur de Gairaut, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Nice, cette propriété, située au sein du lotissement sécurisé Fuon Santa, bénéficie d'un environnement privilégié où calme, verdure et qualité de vie se conjuguent au quotidien, tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, les écoles, les commerces et les principaux axes de circulation.
Édifiée sur deux niveaux et développant environ 150 m² habitables, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'une véritable maison de famille, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux.
Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie d'environ 70 m², véritable cœur de la propriété. Baignée de lumière, elle se compose d'un double séjour, d'un espace salon convivial ainsi que d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, semi-ouverte sur les espaces de réception, offrant convivialité et fonctionnalité.
Un toilette indépendant complète ce niveau.
L'étage est aujourd'hui organisé autour de cinq chambres, d'une salle de douche et d'un toilette indépendant.
À l'origine, cette distribution avait été pensée différemment avec trois chambres et une véritable suite parentale bénéficiant de son dressing et de sa salle de bains privative. Afin de répondre à leurs besoins, les propriétaires ont choisi de transformer cette salle de bains en une cinquième chambre.
Cette modification étant uniquement liée à l'aménagement intérieur, il est particulièrement simple de retrouver la configuration d'origine et de recréer une suite parentale complète, sans modifier l'organisation générale de l'étage.
Implantée sur une parcelle de 1 780 m² entièrement plane, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié où les espaces extérieurs prennent toute leur dimension. Véritable prolongement de la maison, le jardin accueille une piscine, un espace barbecue ainsi qu'un terrain de pétanque, offrant un environnement idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
À l'arrière de la maison, un garage fermé d'un superficie de 15m2 est complété par un espace buanderie de 12m2 indépendant. La propriété permet également de stationner aisément deux à trois véhicules supplémentaires à l'intérieur de la parcelle.
Ses volumes, ses espaces extérieurs généreux, sa piscine et ses nombreuses possibilités de stationnement en font une propriété particulièrement agréable à vivre, pensée pour profiter pleinement d'un cadre résidentiel recherché tout au long de l'année.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dossier de présentation et visite immersive disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Au cœur de Gairaut, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Nice, cette propriété, située au sein du lotissement sécurisé Fuon Santa, bénéficie d'un environnement privilégié où calme, verdure et qualité de vie se conjuguent au quotidien, tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, les écoles, les commerces et les principaux axes de circulation.
Édifiée sur deux niveaux et développant environ 150 m² habitables, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'une véritable maison de famille, parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux.
Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie d'environ 70 m², véritable cœur de la propriété. Baignée de lumière, elle se compose d'un double séjour, d'un espace salon convivial ainsi que d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, semi-ouverte sur les espaces de réception, offrant convivialité et fonctionnalité.
Un toilette indépendant complète ce niveau.
L'étage est aujourd'hui organisé autour de cinq chambres, d'une salle de douche et d'un toilette indépendant.
À l'origine, cette distribution avait été pensée différemment avec trois chambres et une véritable suite parentale bénéficiant de son dressing et de sa salle de bains privative. Afin de répondre à leurs besoins, les propriétaires ont choisi de transformer cette salle de bains en une cinquième chambre.
Cette modification étant uniquement liée à l'aménagement intérieur, il est particulièrement simple de retrouver la configuration d'origine et de recréer une suite parentale complète, sans modifier l'organisation générale de l'étage.
Implantée sur une parcelle de 1 780 m² entièrement plane, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié où les espaces extérieurs prennent toute leur dimension. Véritable prolongement de la maison, le jardin accueille une piscine, un espace barbecue ainsi qu'un terrain de pétanque, offrant un environnement idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
À l'arrière de la maison, un garage fermé d'un superficie de 15m2 est complété par un espace buanderie de 12m2 indépendant. La propriété permet également de stationner aisément deux à trois véhicules supplémentaires à l'intérieur de la parcelle.
Ses volumes, ses espaces extérieurs généreux, sa piscine et ses nombreuses possibilités de stationnement en font une propriété particulièrement agréable à vivre, pensée pour profiter pleinement d'un cadre résidentiel recherché tout au long de l'année.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dossier de présentation et visite immersive disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
DPE
A
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Nice Gairaut - Maison - Piscine - Garage
1 470 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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