Appartement 220 m² à vendre à Agen (47000)

Situé en centre-ville d'Agen, cet immeuble mixte développe une surface totale d'environ 220 m² et offre un excellent potentiel d'investissement locatif.En rez-de-chaussée, il comprend un local commercial actuellement loué, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée. L'activité en place bénéficie d'un emplacement visible et d'un bon passage, en cœur de ville.Au premier étage, un appartement d'environ 70 m² propose de beaux volumes et dispose d'une grande terrasse extérieure, véritable atout rare en centre-ville, offrant un espace de vie agréable et recherché.Un second appartement d'environ 70 m², actuellement loué, complète l'ensemble et garantit un revenu locatif complémentaire stable.L'immeuble est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux, ce qui en fait un investissement clé en main, particulièrement adapté à un acquéreur recherchant un actif sécurisé et immédiatement exploitable.Prix de vente net vendeur : 220 000 €Honoraires agence : 7% HT du prix net vendeur soit 15 400 € HT (18 480 € TTC)Prix de vente HAI : 238 480 € TTC Desserte en transports : - Bus Pelletan (55m) - Lignes : 9, NCA
- Gare à moins de 15 minutes à pieds