Maison 3 chambre(s) à vendre

Nouvelle exclusivité à Nevers – Quartier du 13ᵉ de Ligne

Vous recherchez une maison de caractère à personnaliser selon vos envies ?

Je vous propose cette élégante maison de 104 m² habitables, située dans le quartier du 13ᵉ de Ligne à Nevers, à deux pas de la piscine Aquabalt, des commerces, des écoles, des transports en commun et à seulement quelques minutes à pied du centre-ville.

Derrière sa façade pleine de charme se cache une maison offrant un véritable potentiel. Les pièces de vie du rez-de-chaussée séduisent par leur belle hauteur sous plafond, proche de 3 mètres, leurs moulures d’époque ainsi que leur très joli escalier, qui participent pleinement au cachet de la maison.

Si un rafraîchissement est à prévoir, notamment pour remettre la cuisine et la salle de bains au goût du jour, de nombreux travaux importants ont déjà été réalisés ces dernières années.

Les atouts

Une partie de la toiture neuve en ardoises avec zinguerie neuve
Cheminées refaites
Chaudière gaz à condensation de 2022
Isolation des combles (33 cm) réalisée en 2020
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Insert bois
Tout-à-l’égout

Au rez-de-chaussée

- Entrée
- Grand séjour
- Salon
- Cuisine équipée, à remettre au goût du jour
- WC indépendant
- Véranda

À l’étage

- Chambre de 12,67 m²
- Chambre de 12,09 m²
- Chambre de 11,65 m²
- Salle de bains avec WC à remettre au goût du jour

À l’extérieur

Vous profiterez d’un jardin d’environ 230 m², de deux dépendances, d’une grande cave ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement tout autour de la maison. Il est également possible de louer un garage fermé à proximité.

L’essentiel à retenir

Maison de caractère à rafraîchir
104 m² habitables
3 chambres
Terrain de 230 m²
Véranda
2 dépendances
Grande cave
Insert bois
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Chaudière gaz à condensation (2022)
Isolation des combles (33 cm) réalisée en 2020
Tout-à-l’égout
DPE : E
Taxe foncière : 1 552 €

Vous souhaitez obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ? Je serai ravi de vous accompagner dans votre projet. N’hésitez pas à me contacter !

Et si vous connaissez une personne susceptible d’être intéressée, un simple partage de cette annonce peut faire toute la différence. Merci pour votre soutien !

Que vos rêves prennent vie

Thomas Carrer

Agent commercial EI – RSAC 513 577 098
[Coordonnées masquées]
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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .