Maison 140 m² à Saint-Martin-D'abbat

**EXCLUSIVITE**

* SAINT MARTIN D ABBAT*

Venez découvrir ce jolie corps de ferme de 140,6 m2 habitable ( 185 m2 au sol), 6 pièces et comprenant :

Une pièce de vie de 50 m2 avec une cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée de 17,6 m2, un dégagement, une belle chambre avec une mezzanine + un wc séparé. Une salle d'eau et une chaufferie/buanderie.

A l'étage : une pièce palière , une chambre, un dégagement avec placard, une salle de bain avec douche et wc et une chambre.

Une grange attenante de 52,5 m2 avec grenier, un abri + cuisine d été de 34,5 m2, deux petites dépendances.

Le tout sur parcelle clos et arborée de 3910 m2 et comprenant : une terrasse avec store, un double car-port et un portail motorisé.

Système de chauffage électrique + PAC air/air (climatisation réversible) + cheminée insert.
Chauffe eau thermodynamique (PAC)
Menuiseries PVC et bois double vitrage.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2120.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.