Maison 176 m² à Viroflay

À seulement quelques minutes à pied de la gare Viroflay Rive Droite, du tramway, des commerces du centre-ville et de la forêt de Fausses-Reposes, découvrez cette charmante maison familiale de 176,41 m² habitables (278 m² au sol), édifiée sur un terrain arboré de 350 m², dans le très recherché quartier de La Marquette.
Construite en 1932 et agrandie en 1948 puis dans les années 1990, cette maison a su conserver tout son caractère tout en s'adaptant aux besoins d'une vie de famille. Lumineuse grâce à son exposition sud-ouest, elle offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger avec accès direct à une terrasse d'environ 14 m², idéale pour les repas en extérieur, un salon convivial, un bureau, des espaces de rangement et un WC indépendant.
Le premier étage dessert trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier niveau, les combles aménagés proposent un vaste espace bureau ou salle de loisirs, une quatrième chambre, plusieurs dressings et un troisième WC.
Un sous-sol quasi total complète le bien avec une buanderie, une chaufferie, une cave à vin, une cave et de nombreux espaces de stockage.
À l'extérieur, le jardin, arboré et sans vis-à-vis, accueille une dépendance comprenant un atelier isolé et chauffé de 20 m², alimenté en eau, ainsi qu'un studio indépendant de 18 m² avec kitchenette, salle d'eau et WC. Ce dernier, précédemment loué 750 € par mois, constitue une belle opportunité pour un revenu locatif, une activité professionnelle ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
La maison bénéficie de prestations appréciables : fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2014, toiture révisée, chauffage individuel au gaz, VMC double flux, fibre optique, volets électriques, visiophone et système domotique permettant de piloter à distance, via une application mobile, le chauffage et certains éclairages.
Le stationnement d'un à deux véhicules est possible dans l'allée. Avec son DPE classé C et sa situation privilégiée à proximité immédiate des transports, des écoles, des commerces et de la nature, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié à Viroflay.
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Taxe foncière à 2500€.
Visite virtuelle pour la maison, le studio et l'atelier disponible.
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Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 384 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1800.00 et 2490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ESSA IMMOBILIER L'AGENCE DE VIROFLAY : Émilie CLOVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841 103 922 VERSAILLES
RCP S17470149.
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