Appartement 202 m² à Vannes

VANNES – SUR LE PORT – Appartement d'exception de 202 m² Imaginez : au coeur du port de Vannes, dans une petite copropriété, un vaste appartement traversant de 202 m², orienté Est/Ouest et baigné de lumière toute la journée. Une grande pièce de vie s'articule autour d'une cuisine conviviale en bois massif. Le salon, organisé autour d'une cheminée conservée, s'ouvre sur un jardin d'hiver sous verrière aux murs de pierre apparente — une pièce signature, lumineuse et apaisante. À la suite, une bibliothèque intégrée prolonge les espaces de vie. L'aile nuit, plus intime, déploie trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Partout, le même soin : parquet chevron, menuiseries sur mesure, belles hauteurs sous plafond (plus de 3m), charme de l'ancien et élégance contemporaine. Une cave complète le bien. Un appartement raffiné, équilibré, pensé pour une vie familiale tournée vers le port et la ville. Ce bien est aujourd'hui est aménagé en bureaux. Un projet architectural complet et l'ensemble des devis de travaux (environ 200 000 €) ont déjà été réalisés pour le transformer en l'appartement décrit ci-dessus. Vous achetez bien plus qu'un volume : un projet abouti, clés en main, dans lequel vous n'avez qu'à vous projeter. 865 000 € net vendeur + honoraires 4 % à la charge de l'acquéreur (soit 899 600 € FAI). Projet architectural et devis disponibles sur demande. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 865 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.