À vendre – Propriété de caractère avec grange d'exception à Vallons de l'erdre

Un cadre de vie unique où authenticité, espace et potentiel se rencontrent. Nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique propriété en pierre vous séduira par son charme intemporel, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités. Édifiée sur un terrain d'environ 13 300 m², elle bénéficie d'un cadre privilégié, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de la nature comme pour les porteurs de projets. La maison principale développe environ 220 m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle offre 9 pièces, dont 4 chambres, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que de vastes espaces de vie lumineux où le cachet de la pierre s'allie parfaitement au confort contemporain. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa magnifique grange en pierre, offrant un potentiel exceptionnel. Elle développe environ 540 m² au sol, auxquels s'ajoute un étage d'environ 270 m², soit plus de 800 m² exploitables. Anciennement occupée par un paysagiste, cette dépendance est déjà parfaitement adaptée à une activité artisanale grâce à ses volumes, ses accès et son organisation. Elle conviendra également à de nombreux projets : atelier, stockage, garage pour véhicules de collection, création de gîtes, espace événementiel, siège d'entreprise ou toute autre activité nécessitant de grands espaces. À l'extérieur, la vaste cour entièrement aménagée met en valeur les bâtiments et facilite les manœuvres de véhicules utilitaires ou professionnels. Le parc arboré complète harmonieusement cet ensemble d'exception. Les atouts de la propriété: -Maison de caractère d'environ 220 m² habitables -9 pièces, dont 4 chambres -1 salle de bains et 1 salle d'eau -Terrain d'environ 13 300 m² -Grange en pierre d'environ 540 m² au sol avec 270 m² à l'étage -Plus de 800 m² de surfaces exploitables -Structure déjà adaptée à une activité artisanale -Cour privative entièrement aménagée -Environnement calme et sans vis-à-vis -Charme de la pierre et prestations de qualité Cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d'un lieu de vie d'exception qu'un artisan, un entrepreneur ou un investisseur recherchant un bien à fort potentiel. Une opportunité unique à Vallons-de-l'Erdre, où le charme de l'ancien s'allie à un potentiel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Gilles FERMENT (EI) Agent Commercial RSAC 839.050.408 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126132). Honoraires : 3,64 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/