IVRY SUR SEINE, maison de ville 264m²

Maison de ville d exception à Ivry-sur-Seine, Plateau

Découvrez cette maison de ville unique, idéalement située sur le plateau d Ivry-sur-Seine, entre les stations de métro Pierre Curie et Le Kremlin-Bicêtre. À l angle d un passage calme et d une avenue desservie par plusieurs lignes de bus et le tramway (à 50 mètres), vous profitez d un emplacement privilégié, à seulement deux stations de la Porte de Choisy et à environ 800 mètres de Paris (piste cyclable). Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied.

Cette propriété offre un mariage architectural particulièrement réussi entre le charme d un pavillon des années 1930 et une extension contemporaine avec surélévation récente.

La partie ancienne

Répartie sur trois niveaux, elle comprend :

Un vaste séjour lumineux ouvert sur la cour, avec une cuisine ouverte séparée par un bar.

Trois chambres.

Un dressing.

Une salle d eau.

Un grand sous-sol complète cet espace.

Entièrement rénovée, cette partie est immédiatement habitable.

L extension contemporaine

Elle offre des volumes remarquables et un fort potentiel :

Au rez-de-chaussée : une très grande pièce de vie (42m²) avec une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ouverte sur la cour.

Au premier étage : un studio avec une grande terrasse.

Au deuxième étage : un vaste plateau d environ 70 m², doté de trois grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur la perspective verdoyante du cimetière parisien.

Les trois plateaux de l extension sont à terminer (électricité, plomberie, revêtements de sol...), laissant la possibilité de les aménager selon vos envies ou votre projet.

Les atouts

264 m² habitables.

Terrasses, balcon. La cour intérieur (27m²) avec sa remise et sa glycine

Très beaux volumes et excellente luminosité.

Pompe à chaleur et isolation très performante.

Classe énergétique B, garantissant de faibles coûts de chauffage.

Vendu en un seul lot, sans copropriété.

Possibilité de créer 2 ou 3 logements indépendants, idéale pour un investisseur, une profession libérale ou une famille souhaitant réunir habitation et activité professionnelle.

Une place de parking couverte, située à seulement 2 minutes à pied, est également incluse dans la vente.

Une opportunité rare

Grâce à sa configuration exceptionnelle, cette propriété s adapte à de nombreux projets : résidence, investissement locatif, activité professionnelle, profession libérale, ateliers d artistes ou projet mixte.

Un bien atypique, aux prestations rares et au potentiel remarquable.

Coup de c?ur assuré

A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Natalia CHOCANO : MAXIHOME - 40 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES -Tél : [Coordonnées masquées] email : [Coordonnées masquées] RCS 852 003 847 Agent commercial indépendant du réseau national Maxihome N° RSAC : 812045235 - Ville du greffe : RSAC NIMES