Maison 3 pièces de 85 m2 avec jardin - Caen Vaucelles

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER !
Maison 3 pièces de 98 m2 au sol et 85 m2 (carrez) avec jardin !

LOCALISATION : Caen Rive Droite - Quartier Vaucelles

Les points forts de ce bien :
- Distribution originale avec pièce de vie en étage pour profiter de la luminosité
- Beau jardin arboré avec terrasse en bois
- À proximité des grands axes et du marché boulevard Leroy
- Plusieurs commerces au pied de la maison
- Proche de la Gare SNCF (6 min à pied) et du centre-ville de Caen

Année de construction : 1923

Cette maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée
- 1 chambre avec salle de bains (baignoire et douche)
- 1 buanderie
- 1 WC
- 1 espace de stockage (notamment pour des vélos)

Au 1er étage
- 1 cuisine
- 1 séjour (salle/salon)

Au 2e étage :
- 1 chambre
- 1 salle de bains avec WC (baignoire et douche)

Huisseries : double vitrage PVC et simple vitrage bois
Type de chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation

DPE : D (232)
GES : D (49)
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 840€ et 2 530€/an

Taxe foncière : 1 087 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 312 000 € HAI
Taux d'honoraires : 6,85% TTC, soit 292 000€ hors frais.

Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=pb9EFcPgHjF
Lien pour estimation précise de votre bien : www.uni-immobilier.fr/estimer-mon-bien
Site internet : www.uni-immobilier.fr

Contact direct :
Malick DIENG
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 9[Coordonnées masquées]011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)