En exclusivité - maison dauphinoise avec joli terrain et dépendances a sainte-blandine (38110)

Située à Sainte-Blandine (38110), cette authentique demeure dauphinoise de 1789 allie le charme de l'ancien à un cadre de vie privilégié. À proximité immédiate des commerces et des écoles, elle se trouve également à seulement 2 minutes de l'accès à l'A43 et 6 minutes de la gare SNCF de La Tour-du-Pin. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall desservant une agréable pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière et réchauffée par une cheminée, offrant une atmosphère conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre directement sur la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également un salon pouvant facilement être transformé en suite parentale grâce à sa salle d'eau attenante. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un couloir dessert quatre belles chambres de 9,6 m², 12,7 m², 15,2 m² et 17,7 m², toutes équipées d'un placard mural, offrant un espace de rangement pratique et optimisant chaque pièce. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements qui allient confort et tranquillité : système de chauffage installé en 2018, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants solaires de 2021, moustiquaires et toiture révisée en 2016. À l'extérieur, la propriété est implantée sur une belle parcelle de 1 618 m², entièrement close et sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'un cadre verdoyant et préservé avec un portail motorisé, plusieurs terrasses, dont une équipée d'une pergola bioclimatique, un parking privatif ainsi qu'une source d'eau. Un véritable atout supplémentaire : une pièce indépendante d'environ 25 m², chauffée par un poêle à bois, qui pourra s'adapter à tous vos projets, qu'il s'agisse d'un espace de réception, d'un bureau pour le télétravail, d'une chambre d'appoint ou encore d'un atelier. Enfin, la grange complète parfaitement cette propriété en offrant un double garage d'environ 60 m², un atelier ainsi que de vastes espaces de stockage. Son emplacement est un autre de ses points forts : 2 minutes de l'A43, 5 minutes de La Tour-du-Pin, 6 minutes de la gare SNCF et 15 minutes de Bourgoin-Jallieu, permettant de conjuguer le calme de la campagne avec une excellente accessibilité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) : entre 2 660 € et 3 680 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre afin de découvrir tout le potentiel de cette belle propriété de caractère. Référence agence : 1928