Appartement de 3 pièces / 69 m² SAINT MANDE (94) - Quartier Notre Dame - proche Bois de Vincennes - Fort potentiel - A rénover

SAINT-MANDÉ – PROCHE BOIS DE VINCENNES – 3 PIÈCES – CHARME DE L'ANCIEN Au cœur de Saint-Mandé, dans une rue calme du quartier recherché Notre Dame, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du Bois de Vincennes, découvrez cet appartement de 3 pièces de 68.88 m² Carrez, situé au 1ᵉ étage sur 5 d'un immeuble ancien bien entretenu. Cet appartement lumineux au charme authentique, se compose d'une entrée, d'un séjour-salon spacieux exposé Sud (12.09 m²+17.50 m²), de deux chambres sur cour (10.39 m² et 11.79 m²), d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec toilettes. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous serez séduits par : - Le cachet de l'ancien. - Le quartier Notre Dame parmi les plus prisés à Saint-Mandé : proximité immédiate des commerces de bouche, du marché et des établissements scolaires et le Bois de Vincennes à 3 minutes à pieds, véritable écrin de verdure. - L'accès rapide aux transports avec une excellente desserte : métro Ligne 1 (station Saint-Mandé) à moins de 10 minutes à pied, tramway T3a Montempoivre, bus 86 et 325 au pied de l'immeuble, ainsi que le RER A de Vincennes. Un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement le cœur de Paris tout en profitant du cadre résidentiel recherché de Saint-Mandé et du Bois de Vincennes. Idéal pour des acquéreurs souhaitant vivre dans l'une des communes les plus recherchées de l'Est parisien, cet appartement constitue également une belle opportunité pour des investisseurs. Les visuels proposant certains agencements ont été réalisés avec l'intelligence artificielle et sont fournis à titre indicatif sous réserves de faisabilité selon les contraintes techniques et règlementaires. Vous envisagez de vendre un bien pour en acquérir un nouveau ? Votre projet d'acquisition dépend de cette vente ? Je suis à votre disposition au [Coordonnées masquées] pour étudier votre projet de vente (estimation offerte). Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3290€ soit 274€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Rudolphe ACKERMANN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 029 868 Greffe de PARIS) [Coordonnées masquées] (réf. 610497 )