Vals les bains, Maison avec terrain attenant

Maison rénovée avec terrain en bord de cours d'eau Calme, confort et proximité des commodités
Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et services, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie agréable et reposant. D'une surface habitable d'environ 38 m2, elle représente une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.
Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différents espaces de vie. Vous découvrirez une agréable pièce principale de 21,50 m2 comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, avec un accès direct à un balcon offrant une vue dégagée sur le terrain et le cours d'eau en contrebas. Un véritable espace privilégié pour profiter des beaux jours et de la tranquillité des lieux.
La partie nuit se compose d'une chambre confortable d'environ 10,20 m2, ainsi que d'une belle salle d'eau moderne avec WC suspendu.
La maison bénéficie également de deux caves indépendantes offrant de beaux espaces de rangement, d'une superficie respective d'environ 21 m2 et 17 m2. Ces volumes supplémentaires permettent d'envisager différents usages : stockage, atelier, espace loisirs ou aménagement complémentaire selon les besoins.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain attenant d'environ 229 m2, bordé par un cours d'eau, apportant charme et sérénité à cette propriété.
Côté prestations, cette maison a bénéficié d'une rénovation soignée avec notamment une toiture neuve en tuiles, une isolation améliorée, un chauffage par climatisation réversible Daikin et un raccordement au tout-à-l'égout. Grâce à ses équipements et à son isolation, elle affiche d'excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B et un GES classé A.
La commune offre un cadre de vie recherché grâce à son activité thermale et ses nombreux services : parc public, piscines, casino de jeux, restaurants, commerces, médecins, pharmacies ainsi que des transports scolaires et publics. La fibre internet est également disponible.
Un bien rare, alliant charme, confort moderne, environnement naturel et proximité des commodités.
Informations complémentaires :


Surface habitable : environ 38 m2.


Terrain : environ 229 m2.


Deux caves : environ 38 m2 au total.


Honoraires à la charge du vendeur.


DPE : Classe B


GES : Classe A


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Jérôme BERTRAND Agent Commercial Groupement Immobilier Référence : 36303
Cette annonce vous est proposée par Bertrand Jerome - EI - NoRSAC: 522 987 460, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -