Idéal Investisseur – T3 Loué avec balcon (30 m²) + Combles (100 m²) en Centre-Ville de Clermont-l'Hérault

Situé en plein cœur de Clermont-l'Hérault, découvrez cet appartement T3 de 130 m² vendu occupé. Niché au sein d'une petite copropriété à taille humaine, l'immeuble est en très bon état général, garantissant une gestion simplifiée et une excellente maîtrise des coûts. Loyer actuel : 775 € / mois hors charges (+ 53 € de provisions sur charges). Rentabilité : Immédiate et sécurisée, locataire déjà en place. Le "Plus" unique : une pièce supplémentaire d'environ 100 m² située dans les combles de l'immeuble est rattachée à la vente. Un volume brut exceptionnel à forte valeur ajoutée (stockage, aménagement futur selon autorisations). Description du Bien : Surface habitable : 130 m² parfaitement agencés en Type 3. Espace de vie : un séjour lumineux et convivial avec une grande cuisine séparée bénéficiant d'un accès direct à un agréable balcon filant de 40 m² menant à un réduit indépendant d'environ 6 m². Atouts rares et recherchés en centre-ville ! Côté nuit : deux grandes chambres de plus de 20 m² dont l'une bénéficie également d'un accès direct au balcon. Environnement : emplacement central stratégique, à deux pas des commerces, des commodités et des accès autoroutiers (A75). Les Atouts Majeurs : - Rapport locatif attractif et placement sécurisé dès le premier jour. - L'atout rare du balcon de 30 m² qui valorise fortement le patrimoine et le confort du locataire. -Petite copropriété saine, calme et très bien entretenue (seulement 4 lots principaux). Votre agence IMMO COEUR D'HERAULT Clermont l'Hérault Tel. [Coordonnées masquées]