Maison à rentabilité 8 % brut · LARZAC-45 min de Montpellier et de Béziers

Vous cherchez un placement immobilier qui performe dès le premier jour ? Cette maison de village entièrement rénovée, au cœur de La Vacquerie-Saint-Martin (34520), coche toutes les cases : à 45 min de Montpellier ou de Béziers, un studio au rez-de-chaussée et une habitation T4 à l’étage ; loyer minimum attendu en l’état pour toute la maison: 500 €/mois, et un prix d'entrée à 75 000 €.
La rentabilité brute est de 8 % — sans attendre.
Mêlant la pierre caussenarde et le bois dans un style montagnard chaleureux, la maison offre 81 m2 habitables sur quatre niveaux lumineux (exposée Est, traversante, grandes ouvertures). Le studio de 27 m2 avec salle d'eau et WC au rez de chaussée. À l'étage, séjour/cuisine et chambre. Au second, un espace bureau et une chambre supplémentaire. Et pour aller encore plus loin : un grand grenier aménageable pour augmenter la surface et la valeur du bien.(possibilité de faire une suite parentale très grande ou deux chambres et une petites salle d’eau.)
Travaux à faire si vous envisager de séparer le studio : recréer une salle d’eau et des toilettes à l étage.
Tout a été refait à neuf : plomberie, électricité, chauffages électriques, menuiseries PVC double vitrage, ampoules LED. Planchers isolés. Façade pierre propre. Raccordée au tout-à-l'égout. La fibre optique arrive devant la porte. Taxe foncière : 250 €/an. DPE D · GES B.
Le village offre épicerie, restaurants, mairie-bureau de poste, transports scolaires et jardins partagés. Le Plateau du Larzac, à 45 min de Montpellier et de Millau, aux portes du Cirque de Navacelles classé UNESCO, attire une clientèle solide et fidèle — idéale pour un investissement locatif pérenne.
Sophie Bonnaud · IMMOLARZAC · [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur.