Appartement 3 pièces 51m2 hypercentre - Ideal investsseur

MYCLERMONT vous propose à la vente cet appartement de type T3 de 51 m2 Carrez, entièrement rénové avec des prestations de qualité, idéalement situé au 8 rue du 11 Novembre, en plein cœur de l’hyper-centre de Clermont-Ferrand, secteur Jaude.
Vendu libre de toute occupation, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif, notamment en colocation à forte rentabilité, ou pour un projet patrimonial en centre-ville. Il peut également être vendu entièrement meublé pour un projet immédiatement clé en main.
L’appartement se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel, ainsi que de deux chambres indépendantes, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau privative, garantissant confort et intimité à chaque occupant.
Entièrement optimisé pour la colocation, ce bien offre une configuration rare et particulièrement adaptée à une stratégie de rendement locatif.
En complément, l’appartement dispose d’un petit cellier offrant un espace de stockage supplémentaire. Il est situé au 3? étage sur 4 d’une copropriété des années 1900, au cachet de l’ancien, parfaitement entretenue.
DPE : CFaibles charges de copropriété : 48 € / mois Taxe foncière : 717 € / an
L’emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate de la place de Jaude, des commerces, restaurants, services et transports en commun (tramway), garantissant une forte tension locative et une vacance quasi inexistante.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact : Sarah BOUTIN - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
R.C.S de Clermont-Ferrand: 920 848 439
MYCLERMONT.FR 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah BOUTIN, agent commercial indépendant agissant pour le compte de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO, au capital de 48 000 €, siège social 35 rue Fonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRET 448 061 887, RCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 63[Coordonnées masquées]14879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Garantie financière SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 Paris Sans maniement de fonds.