Maison 93 m² à Civray

?? ET SI VOUS ACHETIEZ AUJOURD'HUI LA MAISON QUE VOUS AIMEREZ DEMAIN ? ? UNE BELLE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE AU COEUR DU POITOU Vous rêvez de posséder, à terme, une maison au calme, dans une petite ville dynamique et agréable du Poitou ? Et si vous pouviez commencer à constituer ce patrimoine dès aujourd'hui, sans avoir à verser la moindre rente ? Bienvenue à Civray (86400), dans cette jolie maison construite en 1963, en pierre et béton, installée au fond d'une petite impasse, dans un environnement particulièrement paisible. ? LE PRINCIPE : ACHETER AUJOURD'HUI… POUR EN PROFITER DEMAIN Il s'agit d'une vente en nue-propriété. Le vendeur, âgé de 77 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation : vous ne pourrez donc occuper la maison qu'à son décès. En contrepartie, vous devenez dès aujourd'hui propriétaire de la nue-propriété et vous constituez progressivement un patrimoine immobilier, sans avoir à gérer un locataire. Et surtout : AUCUNE RENTE À VERSER. PAS DE TAXE FONCIÈRE À VOTRE CHARGE. C'est précisément l'un des intérêts de cette formule par rapport au viager : vous investissez dans un bien immobilier sans rente mensuelle et sans taxe foncière pendant la période d'occupation du vendeur. ?? UNE MAISON QUI A ÉTÉ ENTRETENUE… ET QUI A DE L'ESPACE ! Sur une parcelle de 890 m², cette maison offre des volumes particulièrement généreux. Au rez-de-chaussée : • 4 chambres • une cuisine • une salle d'eau • un WC • un séjour ouvrant sur un balcon de 8 m² dominant le jardin Et sous la maison… 80 m² de sous-sol ! Avec notamment : ? un garage d'environ 38 m², permettant de stationner deux voitures ? un atelier d'environ 20 m² ? une buanderie chauffée de 18 m², avec fenêtre ? un poêle à bois récent ? un chauffe-eau de 200 litres Le garage bénéficie d'une ouverture par rideau enroulable motorisé avec télécommande. À l'extérieur, le portail en aluminium de 3,50 m s'ouvre lui aussi par télécommande. Et comme si cela ne suffisait pas, un carport permettant de stationner deux véhicules complète les possibilités de stationnement. ? Jusqu'à 4 voitures à l'abri ! ? UNE MAISON QUI N'A PAS ÉTÉ LAISSÉE À L'ABANDON La maison a été rénovée avec soin au fil des années. Vous y trouverez notamment : ?? fenêtres PVC double vitrage ?? volets roulants électriques ?? radiateurs à inertie Atlantic haut de gamme avec détecteurs de présence ?? poêle à bois récent ?? charpente traditionnelle traitée ?? assainissement collectif, avec certificat de conformité établi en février 2026 La toiture ne nécessite pas, à terme, de travaux liés à la charpente, celle-ci ayant été traitée. Devant la maison, une terrasse dallée permet également de profiter des beaux jours. ? CIVRAY : LE CHARME D'UNE PETITE VILLE QUI BOUGE À seulement 5 minutes à pied du centre-ville, vous bénéficiez d'un environnement calme tout en restant proche des commerces et services. Civray est une commune dynamique, située à environ 8 km à l'est de la N10 et 55 km au sud de Poitiers. La commune compte notamment 8 établissements scolaires sur son territoire. Elle a également récemment obtenu le label France Santé, une reconnaissance qui illustre la volonté de la commune de maintenir et développer son offre de services à la population. ? UN PATRIMOINE POUR DEMAIN La valeur vénale actuelle de la maison est estimée à environ 140 000 €. L'intérêt de cette acquisition n...