Immeuble de rapport centre ville valenciennes

L'agence La pépite Immobilier vous présente cet immeuble de 81 m2 dans le centre de Valenciennes.



Erigé sur trois niveaux, il permettra la réalisation de projets diverses avec une bonne rentabilité: maison à usage d'habitation ou encore immeuble mixte (local à usage de bureaux au rez de chaussée et appartement duplex à l'étage).



Très bien situé au centre ville, il bénéficie d'un emplacement stratégique près des commerces et à deux pas des transports (tramway, gare).



Au rez de chaussée vous trouverez une pièce spacieuse permettant le développement d'une activité (façade vitrée double vitrage), WC (également accès à une courette et une cave accès par une trappe).



Au 1er étage : pièce ouverte avec coin kitchenette.



Au deuxième étage une chambre avec une salle de bain et WC.





A Noter : pas de gros travaux à prévoir, immeuble libre d'occupation



DPE étiquette D / GES A

Menuiseries PVC double vitrage

Toiture en bon état, tout à l'égout

Chauffage : Pompe à chaleur Air/air et radiateurs électriques

Point Important : deux compteurs électriques, et compteur eau avec sous compteur



Taxe foncière :1810€



PRIX : 122 000€ honoraires d'agence inclus (honoraires charge vendeur).



En résumé : Possibilité d'investissement avec rentabilité interessante, centre ville, peu de travaux.



Mandat enregistré pour le compte de Maïté Begliomini agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.