Villa Contemporaine d’Exception Châtelaillon-Plage

Emplacement rare sans vis-à-vis Prestations haut de gamme Villa de plain-pied

L'AGENCE HOME BY N, agence immobilière indépendante et non franchisée confidentialité assurée.

Située sur les hauteurs prisées de Châtelaillon-Plage, dans un quartier résidentiel très recherché et à moins d’un kilomètre de l’océan, découvrez cette somptueuse villa contemporaine d'architecte aux volumes généreux achevée fin 2022 - sans vis à vis.
Offrant une surface habitable de 180,38 m2, cette propriété haut de gamme allie à la perfection élégance architecturale, volumes généreux et douceur de vivre.

Les Espaces de Vie & Côté Nuit
Conçue entièrement de plain-pied, la villa s'ouvre sur une entrée soignée avec grand placard aménagé et WC indépendant avec lave-mains.

La Pièce Maîtresse : Une spectaculaire pièce de vie de 73,51 m2 baignée de lumière avec ses espaces salle à manger et salon, sublimée par un haut plafond et une cuisine ouverte entièrement équipée et son espace repas de 4 personnes. Un cellier/buanderie de 7,19 m2 attenant, complète cet espace.
La Suite Parentale : Un véritable espace privé comprenant une chambre de 13,27 m2, un dressing sur mesure de 11,02 m2 et une salle d'eau privative avec WC de 6,03 m2.
L'Espace Invités : Une seconde partie nuit propose deux belles chambres (12,20 m2 et 14,46 m2) se partageant une salle d’eau avec WC de 6,98 m2.
La 4ème Chambre : Une suite indépendante de plus de 22 m2 (chambre de 20,05 m2 + salle d’eau de 2,55 m2), idéale pour recevoir.


Un Extérieur Pensé pour la Détente
Le terrain, entièrement clôturé et magnifiquement paysagé, est un véritable écrin de verdure contemporain et de convivialité :

Une très belle piscine de 8x4 m au sel pour vos journées d'été.
3 terrasses permettant de varier les ambiances tout au long de la journée.
Un Roof Top d’environ 45 m2 sécurisé offrant une vue dominante lointaine mer et un espace de détente unique.
Un terrain de pétanque et un abri de jardin pratique.


Prestations & Annexes

Stationnement exceptionnel : Un grand garage de 45,60 m2 avec double porte sectionnelle, complété par une zone de parking pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules (accès via portail électrique).
Sécurité maximale : Propriété sous alarme et système de vidéosurveillance interne.
État irréprochable : Construction récente (fin 2022), prestations intérieures et extérieures de très grande qualité, aucuns travaux à prévoir.


Option : La possibilité de disposer d’un véritable SPA 3 places avec éclairage, musique et tout le confort d’un moment de détente.
L'avis de l'agence : Une opportunité rare sur le marché de Châtelaillon-Plage. Le volume de la pièce de vie sous haut plafond et l'aménagement extérieur en font un bien d'exception pour les amoureux de confort moderne et de proximité avec l'océan.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.
Dossier complet sur demande.

- Réf mandat : 0096
- Surface : 180,38 m2
- Prix du bien net vendeur : 1 200 000,00 €
- Honoraires d'agence = 4,8 % - 57 600,00 €
Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur
- Prix du bien HAI : 1 257 600,00 €
- Frais de Notaire estimé : 90 570,00 €
- DPE vierge : date de réalisation : 30/11/2022 - A/A
Consommation énergie primaire : 35 kWh/m2/an
Consommation émission de gaz à effet de serre : 1 Kg CO2/m2 .an
Estimation coûts annules d’énergie du logement : Entre 462 € et 626 € par an (index 01/01/21).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr