Maison 204 m² à Tremblay-Les-Villages

L'Agence Baudoin vous propose en exclusivité cette magnifique longère alliant le charme de l'ancien à des prestations actuelles, offrant de très beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Située dans un environnement recherché, vous profiterez d'un cadre de vie pratique avec écoles et commerces accessibles à pied. La gare SNCF la plus proche se situe à environ 12 minutes et permet de rejoindre Paris Montparnasse en environ 50 minutes.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle perspective sur le jardin, apportant luminosité et caractère à la maison.
Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes généreux avec 74 m² de pièce de vie, répartis en plusieurs espaces distincts comprenant une salle à manger de 20 m², une cuisine aménagée avec espace repas de 24 m² ainsi qu'un salon de 30 m², offrant un cadre de vie chaleureux et convivial.
Vous découvrirez également une spacieuse suite parentale de 27 m², bénéficiant d'ouvertures sur le jardin, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie entièrement aménagée.
À l'étage, un vaste palier d'environ 26 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de sport, salle de jeux ou espace couchage supplémentaire.
Ce niveau dessert deux très belles chambres de 21 m², avec sa salle d'eau privative, et 29 m², ainsi qu'une salle de bains.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos de 563 m², parfaitement aménagé et bien exposé, avec une agréable terrasse invitant à la détente.
Le bien est complété par un garage, un atelier ainsi qu'une cave.
La maison bénéficie de prestations de qualité et ne nécessite aucun travaux. Elle est équipée de fenêtres en double vitrage, de la fibre optique, est raccordée au tout-à-l'égout et affiche une classe énergétique D.? Garage?? Atelier? Double vitrage? Fibre optique? Tout-à-l'égout? DPE D
Une propriété pleine de charme, offrant des volumes rares et un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et d'authenticité. Une exclusivité L'Agence Baudoin à découvrir sans tarder. ?

Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2357.00 et 3189.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Manon GUILLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820023331