IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ - Hypercentre Morlaix - 132 m² - Bonne rentabilité

En plein coeur de Morlaix, à deux pas de la Mairie, du Viaduc, des lignes de transports (gratuits) et des commerces, découvrez cet immeuble rénové mêlant charme de l'ancien et confort moderne, situé dans une venelle très calme, exposition Sud-Est. Composition : - Au rez-de-chaussée et au premier étage, un local commercial de 52 m² comprenant : une porte sécurisée avec digicode, 2 bureaux (27,21 m² et 21,10 m²), WC, cuisine. > Potentiel locatif entre : 700 et 750 euros/mois CC. > Possibilité de transformer le 1er étage du local commercial en T1/T2 supplémentaire (proposition validée par Morlaix Communauté) loué entre 350 et 400 euros CC/mois, car bénéficie de son propre accès. En ajoutant, en parallèle, un WC et un point d'eau au RDC du local. Cela optimiserait le rendement supplémentaire. - Au 2ème étage, un T2 de 28 m² comprenant : Séjour/cuisine lumineux, chambre, salle d'eau avec WC. > Actuellement loué 362,25 euros/mois CC. - Au 3ème et 4ème étages, un T2 en Duplex de 42 m² comprenant : Séjour/cuisine lumineux, 2 chambres (dont une en mezzanine), salle d'eau avec WC. > Actuellement loué 428,45 euros/mois CC. Revenus locatifs potentiels totaux : 17 888 à 18 488 euros/an > Rentabilité brute (calculé sur le prix FAI et hors frais de notaire) entre 7,65 % et 8 % Immeuble entièrement rénové, pierres apparentes, charme de l'ancien, chauffage électrique à inertie, double vitrage bois, isolation par les murs (50 cm) et les combles. DPE : E (T2 duplex), CREP conforme. Idéal investisseur : rentabilité immédiate, emplacement très recherché en hypercentre. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite ! (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)