Immeuble Vitry Sur Seine - Ardoines - 23 pièces 334 m²

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter un produit d'envergure absolument exceptionnel, taillé pour les investisseurs visionnaires et les patrimoines familiaux structurés. Idéalement implanté au coeur du projet Grand Paris Express, à proximité immédiate de la Gare des Ardoines ? futur pôle de transports et de commerces majeur (RER C et futur métro ligne 15) , cet ensemble immobilier vendu en monopropriété représente une opportunité de tout premier plan sur le micro-marché vitriot. Construit avec soin en briques dans les années 1930, sur une parcelle généreuse de 309 m², ce produit unique se compose de deux entités complémentaires : un immeuble principal de 284 m² développant 4 niveaux, prolongé d'une charmante maison indépendante de 50 m² en fond de jardin, entièrement rénovée en 2022. Une configuration rarissime sur la commune, qui multiplie les sources de revenus locatifs et sécurise durablement la rentabilité globale du dossier. L'immeuble se déploie avec intelligence : rez-de-chaussée, premier et second étages accueillent chacun deux appartements par palier, pour un total de 6 logements de 2 ou 3 pièces, dont une partie est déjà louée. Les combles, à rénover, offrent un potentiel de valorisation supplémentaire considérable : un grand palier, un grenier et 4 chambres prêtes à recevoir un projet d'aménagement créateur de mètres carrés habitables et donc de valeur. Six caves en sous-sol parachèvent l'immeuble. Chauffage individuel électrique, compteurs EDF individuels par logement ? un confort de gestion locative décisif. Exposition Est et Ouest pour une lumière optimale tout au long de la journée. La maison de 50 m² en fond de jardin, intégralement rénovée en 2022, propose au rez-de-chaussée un salon, une cuisine, une salle d'eau, une buanderie et un appentis ; à l'étage, un open space et une chambre. Chauffage électrique, climatisation, exposition Ouest. Un bijou récent qui peut être conservé en jouissance personnelle ou loué séparément. Bon état général. Taxe foncière : 5 257 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Forte de plus de 15 ans de présence locale et adhérente à la garantie GALIAN notre agence L'Adresse Pierre et Patrimoine assure un suivi rigoureux et confidentiel de chaque dossier d'envergure, depuis la première visite jusqu'à la signature notariée, grâce à un service juridique interne qui rédige les compromis avec le plus grand soin. Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.