Appartement 321 m² à Jarville-La-Malgrange

IMMEUBLE DE RAPPORT 8 LOTS - 321 m2 / SECTEUR JARVILLE / NANCY

Esprit Vif Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé rue Gallieni à Jarville-la-Malgrange, à proximité immédiate de Nancy, des commerces, des commodités et lignes de bus directes vers le centre-ville.

Cet immeuble locatif se compose de 8 lots principaux, de garages et d'espaces annexes, offrant un investissement sécurisé avec potentiel d'optimisation locative.

Composition :
Au rez-de-chaussée :
- Local commercial de 21 m2 avec salle d'accueil et WC (actuellement vacant, potentiel locatif estimé à 500€/mois)
- 2 garages loués
- Boxs privatifs pour les locataires
- Espace de rangement commun
- Cour commune et jardinet commun

Au 1er étage :
- Un appartement T3 - 74,3 m2
- Un appartement T2 - 49,5 m2

Au 2ème étage :
- Un appartement T3 - 74,3 m2
- Un appartement T2 - 49,5 m2

Au 3ème étage :
- Un appartement T2 - 32 m2
- un appartement T3 - 42 m2

Informations locatives :
- Tous les logements de l'immeuble sont loués.
- Revenus locatifs actuels : 3408€ / mois hors local commercial
- Revenus potentiels après location du local : 3900€ / mois
- Rentabilité locative brute potentielle estimée entre 7 et 8%, selon optimisation des loyers, location du local commercial et travaux entrepris.
- 50% des locataires sont en place depuis plus de 10 ans, attestant d'une bonne stabilité locative ; les autres logements ont été loués plus récemment.
- Gestion locative en place

Caractéristiques techniques :
- Chauffage gaz (chaudières individuelles)
- Compteurs séparés
- Menuiseries PVC double vitrage
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout
- Immeuble sans ascenseur
- Quelques travaux d'amélioration à prévoir (remplacement VMC, radiateurs...)

Fiscalité :
- Taxe foncière : 7107€/an

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5090.00 et 6960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Esprit Vif Immobilier : Miriam Abraham
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 0[Coordonnées masquées]
RCP 314345482000