Appartement 321 m² à Jarville-La-Malgrange

IMMEUBLE DE RAPPORT 8 LOTS - 321 m2 / SECTEUR JARVILLE / NANCY Esprit Vif Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé rue Gallieni à Jarville-la-Malgrange, à proximité immédiate de Nancy, des commerces, des commodités et lignes de bus directes vers le centre-ville. Cet immeuble locatif se compose de 8 lots principaux, de garages et d'espaces annexes, offrant un investissement sécurisé avec potentiel d'optimisation locative. Composition : Au rez-de-chaussée : - Local commercial de 21 m2 avec salle d'accueil et WC (actuellement vacant, potentiel locatif estimé à 500€/mois) - 2 garages loués - Boxs privatifs pour les locataires - Espace de rangement commun - Cour commune et jardinet commun Au 1er étage : - Un appartement T3 - 74,3 m2 - Un appartement T2 - 49,5 m2 Au 2ème étage : - Un appartement T3 - 74,3 m2 - Un appartement T2 - 49,5 m2 Au 3ème étage : - Un appartement T2 - 32 m2 - un appartement T3 - 42 m2 Informations locatives : - Tous les logements de l'immeuble sont loués. - Revenus locatifs actuels : 3408€ / mois hors local commercial - Revenus potentiels après location du local : 3900€ / mois - Rentabilité locative brute potentielle estimée entre 7 et 8%, selon optimisation des loyers, location du local commercial et travaux entrepris. - 50% des locataires sont en place depuis plus de 10 ans, attestant d'une bonne stabilité locative ; les autres logements ont été loués plus récemment. - Gestion locative en place Caractéristiques techniques : - Chauffage gaz (chaudières individuelles) - Compteurs séparés - Menuiseries PVC double vitrage - Fibre optique - Tout-à-l'égout - Immeuble sans ascenseur - Quelques travaux d'amélioration à prévoir (remplacement VMC, radiateurs...) Fiscalité : - Taxe foncière : 7107€/an Contactez-moi pour plus de renseignements, ou pour prévoir une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5090.00 et 6960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Esprit Vif Immobilier : Miriam Abraham Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753 0[Coordonnées masquées] RCP 314345482000