450 000 €

65 m² / 182 m²

3 pièces

ERA IMMOBILIER SUD BASSIN LA TESTE

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A l'Aiguillon, dans un environnement paisible et recherché, à deux pas du Lycée Saint-Elme, du Port et de la Plage, découvrez cette charmante villa en bardage bois, idéale pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. Nichée au calme, la maison séduit par son ambiance chaleureuse et lumineuse. A l'extérieur, une belle terrasse exposée sud-ouest et un jardin paysager invitent à la détente, aux repas d'été et aux moments partagés en famille ou entre amis. La maison offre une distribution fonctionnelle et agréable : ? Un espace de vie lumineux comprenant un séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée ? Une belle terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour les repas à l'extérieur ou la détente ? Deux chambres spacieuses, dont une avec accès direct à la terrasse ? Une salle d'eau ? WC indépendant Les plus du bien : ? Grand garage de 19 m² avec point d'eau (stationnement, vélos, équipements de plage, ou aménagement complémentaire) ? Maison sans travaux ? Exposition sud-ouest ? Commodités accessibles à pied : écoles, piscine, supermarché, commerces et plage ? DPE D ? Parfaite pour une résidence principale comme secondaire (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 129
Honoraires d'agence de 5.88% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 06/01/2026

Coûts annuels estimés : 1 470 € - 2 000 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison bardage bois de 65 m². 2 chambres .garage .calme, jardin et terrasse

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison bardage bois de 65 m². 2 chambres .garage .calme, jardin et terrasse

450 000 €