Maison 310 m² à Wasquehal

Iad France - Nicolas Oury vous propose : WASQUEHAL CENTRE VILLE - Ferme de caractère à fort potentiel - Usage habitation, mixte ou investissement
Emplacement recherché ! À seulement 2 minutes à pied du métro Hôtel de Ville, découvrez cette superbe ferme du début du 20ème siècle entièrement rénovée à proximité immédiate des commerces et écoles et de toutes les commodités (Ecole Privée Saint Edmond - Lycée Cousteau - Boulangerie - Carrefour City - Axes routiers ...)
Entièrement réhabilité il y a une quinzaine d'années (près de 800 000 ¤ de travaux réalisés), ce bien est en excellent état technique. Il bénéficie d'un DPE D, d'une toiture et charpente apparente refaite à neuf, de menuiseries en double vitrage, d'un tout à l'égout.

Les atouts du bien :
- Emplacement premium à deux pas du métro.
- Quartier calme et résidentiel.
- Surface habitable de 310 m² (380 m² utiles).
- Très belle hauteur sous plafond.
- Exposition sud-est, offrant une belle luminosité.
- Agréable cour intérieure.
- Absence de vis-à-vis.
- Stationnements privatifs.
- Cave et dépendances pour vélos et stockages 55 m².
- Ferme divisée en 2 habitations distinctes (2 compteurs d'eau et 2 compteurs électriques).
- Chaudière à gaz sur le logement de droite et électrique sur le logement du fond.
- Configuration permettant une division en plusieurs logements (sous réserve des autorisations nécessaires).

Ce bien rare conviendra aussi bien à un investisseur, à une profession libérale, à un commerçant ou à une famille recherchant un bien de caractère avec de nombreuses possibilités d'exploitation : habitation, usage mixte ou projet locatif.

Budget travaux à prévoir en fonction du projet.
Une opportunité rare sur le secteur de Wasquehal, à découvrir sans tarder !
Visite virtuelle MATTERPORT disponible sur demande.
Taxe foncière 3 020 ¤.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Oury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lilles sous le numéro 524626751, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33488108)