Appartement 103 m² à Reims

Iad France - Clémence Ignace vous propose : Rare à la vente : Cocon de prestige au cOEur de Reims

Emplacement d'exception Charme de l'ancien Prestations haut de gamme

Situé à deux pas de la majestueuse Cathédrale de Reims et à proximité immédiate de la très prisée rue Buirette, je vous invite à découvrir cet appartement d'exception de 103 m².
Niché au rez-de-chaussée d'un ancien hôtel particulier entièrement réhabilité en copropriété, ce bien unique vous offre le parfait compromis entre l'effervescence de l'hyper-centre et le calme absolu d'une rue paisible.

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Le charme absolu de l'ancien revisité

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et l'élégance des lieux :

- Hauteur sous plafond magistrale de 3,50 m qui apporte un volume aérien.
- Moulures d'époque magnifiquement conservées, témoins de l'histoire du lieu.
- Parquet d'origine intégralement refait à neuf, apportant chaleur et authenticité.
- Luminosité exceptionnelle grâce à des fenêtres traversantes et de grandes doubles fenêtres qui baignent l'espace de lumière naturelle.

Des volumes généreux et modulables

Le cOEur de l'appartement bat dans une pièce de vie spectaculaire de 70 m². Ce double séjour baigné de lumière s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour vos moments de convivialité.

Le coin nuit, distribué par un couloir fonctionnel, se compose de :

- Deux belles chambres confortables.
- Le + potentiel : L'espace est facilement modulable pour créer une troisième chambre selon vos besoins (bureau, enfant, dressing).
- Une salle d'eau avec rangements,
- Un WC séparé.

Les annexes : Un luxe rare en plein centre-ville

Parce que le confort de vie passe aussi par les aspects pratiques, ce bien rare dispose de :

- Une place de parking.
- Un box fermé
- Une cave voutée pour le stockage

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Mon avis : Un véritable coup de cOEur où le cachet historique des hôtels particuliers rémois s'allie au confort moderne. Idéal pour les amoureux du patrimoine, une famille ou un pied-à-terre de prestige.

Une visite s'impose pour succomber au charme. Contactez-moi dès aujourd'hui !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300¤ par mois (soit 3600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Ignace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 979306693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 3600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33489219)