Maison 110 m² à Le Mans

Iad France - Marc Dachert vous propose : Maison de charme 110 m² - 3 chambres (possible 4) - garage - grand jardin sans vis-à-vis - Quartier Batignolles.

Située dans le quartier recherché des Batignolles, au calme, entre la gare Sud et le Polygone, cette maison de 110 m² érigée sur une parcelle de 678 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. (15 minutes de la gare en voiture).

Agencement :

Sous-sol : garage - atelier - cave - chaufferie - place de stationnement sur la parcelle

Rez-de-chaussée : accès par quelques marches :

Entrée
WC indépendant
Salle d'eau avec fenêtre
Double salon (le premier salon pouvant être transformé en chambre (porte de séparation déjà existante)
Belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte moderne et salle à manger, le tout donnant sur une très belle et grande terrasse.

1er étage :

Deux chambres avec grands placards
Bureau
Salle de bains avec douche, baignoire et fenêtre
WC indépendant

2e étage :

Chambre sous combles de 29 m² au sol

Les extérieurs :

Grande terrasse avec appentis
Magnifique jardin arboré en terrasses, sans vis-à-vis
Arbres fruitiers et d'ornement
Dépendance

Les atouts :

? Quartier calme et recherché
? Parquet en chêne
? Double vitrage PVC et bois
? 15 panneaux photovoltaïques exposés plein sud (revenus d'environ 1 500 ¤ / an)
? Récupérateur d'eau alimentant les WC, le lave-linge, le lave-vaisselle et l'arrosage du jardin

DPE : E, avec un potentiel d'amélioration en D, voire C, grâce à l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une chaudière à condensation (travaux pouvant être éligibles aux aides de l'État).

Une maison atypique, lumineuse et pleine de charme, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement paisible avec un jardin exceptionnel.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Dachert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LEMANS sous le numéro 439 443 334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33489304)