Appartement 46 m² à Caen

.La Petite Agence vous propose à la vente un bel appartement 2 pièces de 46,75 m², plein de charme et de lumière. Situé dans un immeuble ancien de caractère datant de 1850, à deux pas de l'Abbaye aux Dames et du centre-ville de Caen, il saura séduire les amateurs de belles pierres et d'emplacements privilégiés. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre spacieuse, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent un excellent confort thermique et acoustique au quotidien. Exposé plein sud, le bien profite d'une belle luminosité toute la journée — un vrai plus pour les hivers caennais. Une cave de 2 m² complète l'ensemble. Idéalement situé, le logement bénéficie d'un environnement dynamique avec commerces, restaurants, services et transports en commun (bus et tramway) accessibles à pied. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, c'est une opportunité à saisir. Chauffage au gaz collectif – Charges de copropriété : 150 €/mois Pour toute information ou visite, contactez Sébastien au [Coordonnées masquées]. Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 162 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1079.00 et 1461.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Petite Agence Rive Droite : Sébastien Lipiec Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844 123 059