Orphin (78) - maison de caractère 1760 - 200 m² - 4 chambres + bureau - 595 000 €

Elle date de 1760. Elle a traversé trois siècles. Elle est toujours debout, et elle est magnifique. À cinq minutes de Rambouillet, au cœur d'un village calme des Yvelines, cette maison de caractère en pierre blonde vous arrête dès le portail. Trois corps de bâtiment en retour d'équerre, reliés entre eux, pour 200 m² qui se découvrent au fil des espaces, sans jamais se répéter. Le cadre, d'abord. Jardin clos de murs, sans aucun vis-à-vis. Glycine centenaire sur la façade, rosiers grimpants, pavés et tommettes en cœur de propriété. Et de l'autre côté du mur, les champs à perte de vue (orge, blé, colza selon la saison), avec la forêt du château de Rambouillet en fond d'horizon. Les couchers de soleil ici sont une promesse tenue. L'escalier extérieur mérite qu'on s'y attarde. Construit à l'époque Eiffel, vers 1889, il court le long du pignon en ardoise et mène au bureau loft par une porte vitrée donnant sur une vue dégagée exceptionnelle. Rare, authentique, remarquablement conservé. Ce genre de détail ne se fabrique pas. Rez-de-chaussée : des volumes généreux et une vraie praticité. L'entrée donne sur un double séjour lumineux avec deux cheminées d'époque, dont un insert fonctionnel, et des tommettes qui courent sur toute la surface. Moulures, corniches, portes vitrées à petits carreaux, vitrail Art Nouveau : chaque détail raconte quelque chose. La cuisine fermée, aménagée et équipée, bénéficie d'une fenêtre oscillo-battante double vitrage et d'un espace arrière-cuisine très pratique. En bout de couloir, une ancienne salle de bains reconvertie en buanderie — fenêtre oscillo-battante double vitrage sur rue, lavabo-vasque, toutes arrivées d'eau présentes pour y installer douche ou baignoire selon vos envies, lave-linge inclus — jouxte un WC indépendant. Accessible depuis le couloir d'entrée et l'escalier secondaire : l'espace idéal pour une chambre d'amis ou une chambre d'ado en totale autonomie. À l'étage : chaque espace a son intimité. Deux escaliers distincts desservent l'étage, ce qui donne naturellement à chaque partie de la maison son propre territoire. Trois chambres spacieuses (dont une chambrette) desservies par un palier commun et une salle d'eau avec douche récemment rénovée. Un WC indépendant neuf avec lave-mains complète ce niveau. Le bureau loft : le coup de cœur. Environ 50 m² sous charpente apparente d'origine, tommettes anciennes, lumière zénithale. Accessible depuis l'intérieur via un passage vitré contemporain bien intégré, et depuis l'extérieur par l'escalier Eiffel. Grande salle de bains attenante entièrement refaite l'an dernier — baignoire, douche à l'italienne, meuble lavabo. Cet espace peut devenir une suite parentale indépendante, un espace télétravail haut de gamme ou une chambre d'hôtes avec entrée propre. Les possibilités sont réelles. Des sanitaires entièrement repensés. Trois WC indépendants répartis sur les deux niveaux, une salle d'eau rénovée à l'étage, une grande salle de bains complète dans le loft, et une cinquième pièce d'eau en puissance au rez-de-chaussée (ancienne salle de bains, arrivées d'eau conservées). Deux ballons d'eau chaude indépendants alimentent chacun une aile de la maison, un confort rare qui garantit l'autonomie totale des espaces, même en occupation simultanée. Les annexes. Garage fermé motorisé, cave enterrée, atelier sur toute la surface du corps annexe, bûcher, abri de jardin. Ce qui a été fait. Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battants (2011, 2019 et 2024), volets aluminium (2010), deux tableaux électriques indépendants. Chauffage électrique. DPE E — 299 kWh/m².an GES C — 11 kg CO₂/m².an Coût énergétique estimé : entre 4 820 € et 6 570 €/an (2025/26) — DPE valable jusqu'en février 2036. Accès et transports. Rambouillet à 5 min — Gare de Rambouillet : Paris-Montparnasse en 30 min avec arrêt Versailles-Chantier. Gare de Gazeran à 5,4 km. Versailles à 25 min. Paris à 50 min. Chartres à 20 min. Orly à 50 min. Péages A10/A11 à 10 min. Grandes surfaces à 5 min. Loïc Plounevez : [Coordonnées masquées] Robin Plounevez : [Coordonnées masquées]