Appartement 205 m² à Marseille-3e

Immeuble de Rapport Marseille 3ème Belle de Mai Skyline Real Estate vous présente un immeuble de rapport d'exception au c?ur du quartier Belle de Mai, l'un des secteurs les plus dynamiques de Marseille.



Implanté dans une rue animée du 3ème arrondissement, ce bâtiment entièrement ravalé en pierre de taille déploie 205 m² habitables répartis en 5 appartements loués, agrémentés d'une magnifique cour intérieure de 147 m² exposée plein sud ? véritable valeur cachée du bien.

L'immeuble, libre de tout syndic et de toute copropriété, offre une rentabilité brute immédiate de 7,3 % avec 38 492 euros de loyers annuels potentiels, et un rendement cible supérieur à 9-10 % après repositionnement locatif, les loyers actuels étant sensiblement inférieurs aux valeurs de marché.

Le bâtiment séduit par son caractère authentique : escalier en colimaçon avec tomettes hexagonales d'origine et rampe en fer forgé, appartements lumineux avec poutres apparentes, cuisines équipées, salles d'eau rénovées et double vitrage sur l'ensemble des lots. Un lot est vide offrant une opportunité immédiate de revalorisation des loyers.

Situé à 5 minutes à pied de la Friche culturelle et à 10 minutes de la gare Saint-Charles, Belle de Mai affiche une progression de +18 % sur les prix au m² en 5 ans, une vacance locative quasi nulle et une demande soutenue portée par les jeunes actifs, étudiants et artistes. Zone tendue, les loyers sont librement fixés à chaque nouvelle location.



Prix de vente : 525 000 euros FAI



Honoraires à la charge du vendeur.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Olivia DOUILLARD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS SKYLINE REAL ESTATE immatriculé au RSAC du Greffe du Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro 527 912 844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SKYLINE SAS.