Commerce 670 m² à Hyeres

Je vous présente en exclusivité, ce Local commercial exceptionnel avec vue panoramique sur la presqu'île de Giens. Saisissez cette opportunité d'investissement inégalée sur la presqu'ile de Giens, en faisant l'acquisition de cet immeuble commercial de 840 m2, offrant une vue imprenable sur les salins pittoresques et la plage époustouflante de l'Almanarre. Cet immeuble commercial, réparti sur deux niveaux, offre une rentabilité stable de 6%, sous deux baux commerciaux, représentant une garantie de revenus. Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un magasin de sports de glisse. Pour ajouter à son attrait, l'étage supérieur est actuellement utilisé comme restaurant, attirant ainsi une clientèle régulière. Locataires en place avec revenu locatif annuel de 81.129 €HT. L'un des atouts majeurs de cet immeuble est sa terrasse de 186 m2 environ, utilisée pour l'espace du restaurant offrant une vue panoramique sur l'athmosphère tranquille de la presqu'île de Giens. Description du bien : superficie au sol 840m² environ (670 m2 loi Carrez) Locaux loués en partie au magasin de sports (525 m2 au sol 490 m2 loi Carrez) comprenant : En rez-de-chaussée, un local commercial et bureau climatisés, Au premier étage : une surface commerciale Ainsi que la jouissance des parties communes Bail pour une durée de 9 années signé en 2019 courant jusqu'en 2028, soit un cash flow résiduel de 2 années sécurisées Les locaux peuvent être affectés à : activités commerciales à l'exclusion de toutes autres activités étant notamment interdits les commerces de restauration, snack bar, brasserie, viennoiseries et glaces. Sous réserve que les activités ne soient ni bruyantes, ni dangereuses, ni générant de nuisances. Une seconde partie louée au Restaurant (315 m2 au sol 181 m2 loi Carrez) comprenant : Au rez de chaussée : une cuisine d'une superficie Une terrasse de 55 m2, Une jouissance des parties communes Au 1er étage une superficie commerciale, Une terrasse de 86 m2, Une extension (démontable) de la terrasse de 28 m2 Bail pour une durée de 9 années signé en 2021 courant jusqu'en 2030, soit un cash flow résiduel de 4 années sécurisées Activités autorisées : Usage exclusivement de restauration Stationnement gratuit comprenant de nombreuses places de stationnement. Mon avis : Une opportunité Unique sur la presqu'île de Giens. Découvrez ce local commercial exceptionnel de 840 m² situé à 2 minutes des plages. Une véritable aubaine pour investisseurs et entrepreneurs cherchant une vitrine prestigieuse avec une visibilité maximale. Prix de cession honoraires d'agence inclus : 1 144 000 € Honoraires d'agence charge vendeur Possibilité acquisition fond de commerce du restaurant en sus DPE : D (224) - GES : A (7) Estimations des coûts annuels d'énergie : 21.663 € / an. Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Isabelle Rovira , votre conseiller indépendant Dr House Immo.