Commerce 850 m² à Hyeres

Je vous présente ce Local commercial exceptionnel avec vue panoramique sur la presqu'île de Giens. Saisissez cette opportunité d'investissement inégalée sur la presqu'ile de Giens, en faisant l'acquisition de cet immeuble commercial de 1047 m2, offrant une vue imprenable sur les salins pittoresques et la plage époustouflante de l'Almanarre. Cet immeuble commercial, réparti sur deux niveaux, offre une rentabilité stable de 6%, sous deux baux commerciaux, représentant une garantie de revenus. Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un magasin de sports de glisse. Pour ajouter à son attrait, l'étage supérieur est actuellement utilisé comme restaurant, attirant ainsi une clientèle régulière. Locataires en place avec revenu locatif annuel de 81.129 €HT. L'un des atouts majeurs de cet immeuble est sa terrasse de 186 m2 environ, utilisée pour l'espace du restaurant offrant une vue panoramique sur l'atmosphère tranquille de la presqu'île de Giens. Description du bien : superficie 850m² environ Locaux loués en partie au magasin de sports comprenant : En rez-de-chaussée, un local commercial et bureau climatisés, d'une superficie de 330 m2, Au premier étage : une surface commerciale de 108 m2, Ainsi que la jouissance des parties communes du rez-de-chaussée d'une surface de 37 m2 permettant d'accéder à l'étage, et des parties communes de l'étage d'une surface 36 m2 Bail pour une durée de 9 années signé en 2019 courant jusqu'en 2028, soit un cash flow résiduel de 2 années sécurisées Les locaux peuvent être affectés à : activités commerciales à l'exclusion de toutes autres activités étant notamment interdits les commerces de restauration, snack bar, brasserie, viennoiseries et glaces. Sous réserve que les activités ne soient ni bruyantes, ni dangereuses, ni générant de nuisances. Une seconde partie louée au Restaurant comprenant : Au rez de chaussée : un local d'une superficie de 56,50 m2, Une terrasse de 51 m2, Une jouissance des parties communes d'une surface de 37 m2, ACCES à l'étage et des parties communes d'une surface de 36 m2, Au 1er étage une superficie commerciale de 117 m2, Une terrasse de 86 m2, Une extension (démontable) de la terrasse de 28 m2 Bail pour une durée de 9 années signé en 2021 courant jusqu'en 2030, soit un cash flow résiduel de 4 années sécurisées Activités autorisées : Usage exclusivement de restauration Stationnement gratuit comprenant de nombreuses places de stationnement. Mon avis : Une opportunité Unique sur la presqu'île de Giens. Découvrez ce local commercial exceptionnel de 850 m² situé à 2 minutes des plages. Une véritable aubaine pour investisseurs et entrepreneurs cherchant une vitrine prestigieuse avec une visibilité maximale. Prix de cession honoraires d'agence inclus : 1 144 000 € Honoraires d'agence charge vendeur Possibilité acquisition fond de commerce du restaurant en sus DPE : E (285) - GES : B (7) Estimations des coûts annuels d'énergie : entre 7250 € et 8235 €. Pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Ce bien vous est présenté par Isabelle Rovira , votre conseiller indépendant Dr House Immo.