120 m² à Limay

Situé dans le quartier recherché des Capucines à Limay, cet ensemble immobilier rare développe un fort potentiel sur une parcelle de 3 539 m². Le terrain bénéficie d'une configuration permettant la construction et la division, déjà réalisée, offrant de nombreuses possibilités de valorisation selon projet (habitation, investissement ou opération foncière). Il s'agit d'un bien unique composé d'une maison principale à rénover et d'une dépendance en pierre à fort potentiel, le tout dans un environnement calme, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des commerces et des écoles. La maison principale offre de beaux volumes avec, au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine ouverte sur véranda, un séjour/salle à manger, une chambre ainsi qu'un cabinet de toilette indépendant. À l'étage, un palier dessert quatre chambres dont une avec salle d'eau privative. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir ainsi que la modernisation du système de chauffage et d'eau chaude actuellement au fioul. Le bien est classé en DPE G. À noter : la majorité des menuiseries sont en PVC double vitrage, un élément positif pour le confort et les futures améliorations énergétiques. Une bâtisse en pierre d'environ 99 m² de surface de plancher complète l'ensemble. Avec une belle hauteur (hauteur totale de 11 m / R+2+combles) et un fort potentiel de transformation, elle peut être réhabilitée en habitation ou intégrée dans un projet de reconstruction (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Ce bien constitue une opportunité rare, idéale pour un projet familial d'envergure, un investissement ou une opération de valorisation immobilière. Un ensemble unique à fort potentiel à découvrir sans tarder. Ce bien vous est présenté par Séverine Héry , votre conseiller indépendant Dr House Immo.