Appartement 103 m² à Illkirch-Graffenstaden

ILLKIRCH – Centre-ville 4 pièces de 103 m² Dernier étage

Idéalement situé en plein coeur d'Illkirch, à deux pas du tram et de toutes les commodités, venez découvrir ce superbe appartement 4 pièces de 103 m².

Situé au 3? et dernier étage sans ascenseur, cet appartement traversant de 103 m² offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un fort potentiel d'aménagement.
L'entrée dispose de nombreux rangements et dessert une vaste pièce de vie traversante de plus de 42 m², idéale pour recevoir ou profiter d'un espace de vie confortable au quotidien.
La cuisine équipée, semi-ouverte, allie fonctionnalité et convivialité. Il est également possible de l'ouvrir entièrement sur le séjour en supprimant la cloison existante.
L'espace nuit comprend actuellement deux chambres d'environ 13,5 m², une salle d'eau ainsi que des WC séparés.
Initialement conçu avec trois chambres, l'appartement a été réaménagé afin de privilégier un séjour plus spacieux. La création d'une troisième chambre reste toutefois simple à réaliser selon vos besoins.
À l'extérieur, deux balcons, situés de part et d'autre de l'appartement, permettent de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Une cave complète ce bien. Un parking réservé aux résidents facilite également le stationnement au quotidien.
Les atouts :
103 m² habitables
3? et dernier étage
Appartement traversant
Séjour de plus de 42 m²
Cuisine équipée
Deux balcons
Possibilité de créer une 3? chambre
Cave
Parking réservé à la copropriété
Chauffage électrique individuel

DPE : E
GES :C
Bien soumis au statut de la copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part annuelle : 2752 euros
Honoraires agence inclus charge acquéreur ( 3,81% TTC)




Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2630.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.