3 pièces - terrasse - lumineux - garage

CANNES LA BOCCA ( SUD ) – À proximité immédiate des COMMERCES, des ÉCOLES, des TRANSPORTS ainsi que des principaux axes de circulation, découvrez ce 3 PIÈCES traversant situé au 6ᵉ étage sur 8 avec ASCENSEUR au sein d’une copropriété saine, parfaitement entretenue et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours à notre connaissance. Développant 76,27 m² loi Carrez, cet appartement bénéficie d’une agréable DOUBLE EXPOSITION Nord/Sud lui conférant une belle luminosité tout au long de la journée. L’espace de vie s’ouvre sur une TERRASSE de 14,50 m² exposée plein SUD profitant d’un agréable APERÇU MER, véritable prolongement de l’appartement permettant de profiter pleinement des extérieurs. L’espace nuit se compose actuellement de deux chambres. La configuration du séjour permet néanmoins d’envisager la CRÉATION d’une TROISIÈME CHAMBRE selon les besoins de son futur propriétaire. Le bien présente un très bel état général. Seules la cuisine ainsi que la salle de bain pourront éventuellement être remises au goût du jour afin de correspondre aux attentes actuelles. Le confort est assuré toute l’année grâce à plusieurs CLIMATISATIONS réversibles récemment installées. L’appartement bénéficie également de volets roulants électriques. Chauffage collectif au gaz, eau chaude et eau froide collectives avec comptage individuel des consommations. Un BOX fermé en sous-sol, adapté au stationnement d’une citadine, complète ce bien. La copropriété, construite dans les années 1970, comprend 48 lots principaux et bénéficie d’un entretien régulier. DPE : D GES : D Charges de copropriété : 3 000 € / an Taxe foncière 2025 : 375 € Idéal résidence principale, famille ou investissement locatif.