Fondettes – Maison familiale de 290 m² avec appartement indépendant, sous-sol aménagé - Fort potentiel

À seulement quelques minutes de Tours, dans un secteur prisé de Fondettes, à proximité immédiate de la gare et de toutes les commodités, découvrez cette belle maison familiale d'environ 290 m², parfaitement entretenue, offrant de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, un bien permettant d'exercer une activité professionnelle à domicile ou un investissement avec un revenu locatif, cette propriété saura répondre à tous vos projets.

Une maison pensée pour la vie de famille......

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des espaces.

LE NIVEAU PRINCIPAL COMPREND :
Une entrée indépendante,
Une cuisine séparée, fonctionnelle et conviviale,
Un vaste séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant,
Trois grandes chambres,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant.

A L'ETAGE, l'espace nuit se poursuit avec :
Deux chambres supplémentaires,
Une seconde salle d'eau avec WC,
Une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : salle de jeux, home cinéma, salle de sport, bureau, espace de télétravail ou encore chambres supplémentaires.

LE SOUS-SOL, entièrement aménagé, offre un espace de vie indépendant particulièrement recherché.
Vous y trouverez :
Un studio indépendant comprenant une cuisine, un séjour et une salle d'eau,
Une entrée privative, idéale pour accueillir un proche, recevoir des invités ou développer une activité locative (location meublée, longue durée ou saisonnière),
Une buanderie,
Une cave,
Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, salle de sport, atelier ou espace de rangement.

DES EXTERIEURS AGREABLES
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant avec :
Un jardin clos,
Un terrain de pétanque pour partager de bons moments en famille ou entre amis,
Plusieurs possibilités de stationnement.

Un bien aux multiples possibilités
Grâce à sa configuration, cette maison s'adapte parfaitement à différents projets :
Grande maison familiale.
Habitation avec logement indépendant.
Activité libérale ou professionnelle à domicile.
Investissement locatif.
Coliving ou maison intergénérationnelle.

INFORMATIONS SUPPLEMENTAIRES :

- Chauffage au gaz
- Climatisation réversible (5 unités à l'étage)
- Cheminée
- Fenêtres en triple vitrage
- Volets électriques
- Micro-station d'épuration
- Toiture refaite en 2018, ardoise naturelle

Cette magnifique maison peut être vendue meublée et l'affaire peut être reprise. Nous pouvons fournir, à la demande, les 3 derniers bilans.

Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre confort familial, qualité de vie et potentiel d'évolution.
À découvrir sans tarder !

Cette annonce référence 340619 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 1[Coordonnées masquées]010.

Prix du bien : 599 838,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/03/2023
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr