Maison de charme en pierre

dans un charmant village a 10 minutes des commodités 45 minutes de la gare TGV d'Angoulême cette demeure en pierre restaurée en 2000 vous propose au rdch une entrée , un salon de 19m2 avec un foyer fermé avec accès à une terrasse, et une belle salle a manger de 26m2. et un WC. On trouve aussi une véranda lumineuse et agréable , une cuisine et , des locaux, avec une cuisine transformable pour faire un studio ou autres , un 2em WC. Au 1er étage un beau palier il offre 4 chambres avec placards , une salle d'eau, un 3em WC . On trouve la climatisation avec split dans plusieurs zones de la maison . Coté extérieur, le jardin abrite une piscine de 8 X4 avec toit amovible qui peut se fermer ou s'ouvrir selon les envies. , des abris pour rangements . deux citernes de 3000L pour récupération des eaux pluviales . Deux belles terrasses avec four a pizza et barbecue . le tout sur un terrain de 6200m2 environ arboré, une vigne et une parcelle de chênes truffiers . Chauffage pompe a chaleur et clim réversible . Adoucisseur d'eau. Panneau solaire avec contrat fournisseurs . Assainissement individuel conforme . Taxe foncière :1082 euros . Venez découvrir ce lieu calme et apaisant. DPE (C) (122 ---3) GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Andre FIQUET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Andre FIQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 953042272 RSAC Périgueux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. PRIX: 210000 euros soit 5% soit 10000 euros charges acquéreur. Prix hors honoraires : 200000 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Andre FIQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 953042272 R.S.A.C Périgueux - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr