Exceptionnelle demeure de caractère ? 247 m² habitables ? 15 pièces ? Au coeur des quartiers les plus recherchés du Mans : Parc

72000 LE MANS Triangle d'Or ? Parc de Tessé ? Prémartine ? Jardin des Plantes ? Jacobins Une demeure d'exception au coeur du Triangle d'Or du Mans Une architecture unique, des volumes spectaculaires et un emplacement privilégié. Au coeur du très recherché Triangle d'Or du Mans, dans une impasse calme et confidentielle, Lionel SENECHAL vous invite à découvrir cette superbe demeure bourgeoise de 247 m² habitables (264 m² au sol), véritable bien d'exception alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et une luminosité remarquable. Sa façade, parmi les plus atypiques et emblématiques de la ville, lui confère une identité architecturale rare qui séduira les amateurs de biens de caractère. A seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires, des transports et de la gare TGV, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié où tout est accessible. Un espace de vie pensé pour recevoir Dès le premier étage, l'entrée dévoile une magnifique pièce de vie traversante de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à une spectaculaire quadruple baie vitrée à galandage ouvrant sur un agréable balcon. Cet espace comprend : - un élégant salon en parquet massif, - une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, - une salle à manger conviviale, - un bureau, - un WC indépendant. Des espaces nuit confortables et évolutifs Au deuxième étage : - deux grandes chambres, dont une avec balcon, - une pièce supplémentaire pouvant devenir chambre, bureau, dressing, salle de jeux ou espace musique, - une salle de bains avec baignoire, - un WC indépendant. Au troisième étage : - deux chambres, - une pièce aménageable selon vos besoins, - une salle d'eau avec douche, - un WC indépendant. En rez-de-jardin, découvrez une superbe suite parentale de plus de 40 m², composée : - d'une vaste chambre, - d'un dressing, - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, - d'un WC. Sa grande baie vitrée à galandage offre un accès direct aux extérieurs, créant un véritable cocon de tranquillité. Des prestations rares en centre-ville Le rez-de-chaussée accueille également : - un garage fermé (un véritable privilège dans ce secteur), - une buanderie, - une cave. Les atouts qui font toute la différence : - Adresse prestigieuse dans le Triangle d'Or du Mans. - Demeure de caractère avec l'une des façades les plus originales et remarquables de la ville. - Secteur résidentiel calme, au fond d'une impasse recherchée. - Plus de 70 m² de pièce de vie. - 247 m² habitables (264 m² au sol). - Nombreuses chambres et espaces modulables. - Suite parentale indépendante de plus de 40 m². - Garage privé, rare sur le secteur. - Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'impasse. - Stationnement gratuit à proximité. - Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques centralisés. - Superbe quadruple baie vitrée à galandage. - Prestations et matériaux de qualité. - Fibre optique idéale pour le télétravail. - A proximité immédiate des écoles publiques et privées, de l'université, des commerces et des transports. - Accès rapide à la gare TGV et aux principaux axes routiers. Un bien rare sur le marché manceau, destiné aux acquéreurs en quête d'une demeure de caractère offrant des prestations haut de gamme, des volumes généreux et une situation exceptionnelle. Inter-agence possible. Prix de vente HAI : 644 000 euros Les honoraires sont à la charge de l' acquéreur. DPE : Classe D - GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3530 euros et 4830 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 457174 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.87 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)