Appartement 71 m² à Bordeaux

Appartement T3 de 71 m² à rénover – Fort potentiel – Bordeaux

Idéalement situé dans un environnement recherché, découvrez cet appartement T3 de 71 m², situé au 2? étage d'un immeuble sans ascenseur, offrant un fort potentiel de rénovation

Son emplacement constitue un véritable atout. À quelques minutes seulement du Palais de Justice, de Mériadeck, de la place Gambetta et du centre historique, vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement recherché. Les commerces de proximité, restaurants, établissements scolaires, services, ainsi que les lignes de tramway A et B et de nombreuses lignes de bus sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez un logement aux volumes généreux, permettant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un investissement patrimonial, cet appartement constitue une excellente opportunité de valorisation.

Il se compose d'une entrée desservant un agréable séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.

L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et de menuiseries en simple vitrage bois

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces et de créer un intérieur à votre image tout en valorisant le bien

Les atouts du bien :
Appartement T3 de 71 m²
Deux chambres
Cuisine indépendante
Beaux volumes
Fort potentiel de rénovation
Chauffage individuel au gaz
Idéal résidence principale ou investissement
Faibles contraintes d'aménagement

Un emplacement privilégié :
Tramway et bus à quelques minutes à pied.
Commerces, boulangeries, pharmacies et supermarchés.
Quartier Mériadeck et son centre commercial.
Palais de Justice.
Place Gambetta et hypercentre de Bordeaux.
Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.
Accès rapide à la gare Saint-Jean et à la rocade.

Ce secteur, particulièrement recherché pour sa qualité de vie et son excellente desserte, offre une forte attractivité tant pour les acquéreurs que pour les investisseurs.

Un bien offrant un fort potentiel de valorisation, dans un secteur où les opportunités sont rares.

Honoraires inclus de 2.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.