Maison en bois

# 47180 CASTELNAU-SUR-GUPIE – MAISON DE PLAIN-PIED À OSSATURE BOIS – 62 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE 22 m² – AUCUN TRAVAUX Il n'est pas toujours nécessaire d'avoir une grande maison pour bien vivre. À quelques minutes de Marmande, dans le hameau des Faures à Castelnau-sur-Gupie, cette agréable maison de plain-pied à ossature bois, construite en 2012 puis agrandie en 2017, séduira celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, confortable et facile à entretenir. Dès l'entrée, la pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une cuisine conviviale, véritable cœur de la maison. L'extension réalisée en 2017 a permis la création d'une seconde chambre, offrant aujourd'hui un agencement parfaitement adapté à un jeune couple, une petite famille, des retraités ou encore un investissement locatif de qualité. À l'extérieur, la terrasse de 22 m² prolonge naturellement l'espace de vie. C'est l'endroit idéal pour partager un repas entre amis, profiter des soirées d'été ou simplement savourer le calme de la campagne. Bien que la parcelle cadastrale soit de 188 m², la maison profite également d'un agréable espace vert attenant d'environ 245 m² (airial entretenu et utilisé depuis de nombreuses années par les riverains), procurant une véritable sensation d'espace au quotidien. Très bien entretenue, la maison ne nécessite aucun gros travaux. La salle d'eau a récemment bénéficié d'une rénovation de sa plomberie, les prestations sont actuelles et le confort est immédiat. ### Les + qui font la différence Maison à ossature bois construite en 2012 Extension réalisée en 2017 Plain-pied Deux chambres Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Terrasse de 22 m² Exposition Sud Double vitrage Assainissement collectif Salle d'eau rénovée récemment DPE : D Environnement calme et verdoyant Aucun travaux à prévoir Une maison où l'on pose simplement ses valises, idéale pour profiter d'un cadre de vie serein tout en restant à quelques minutes des commerces et des services. **Une visite s'impose... les photos ne racontent jamais totalement l'atmosphère d'un lieu.** --- **Pascal DESPRAT** Consultant immobilier indépendant – effiCity [Coordonnées masquées] [[Coordonnées masquées]](mailto:[Coordonnées masquées]) effiCity – L'agence qui estime votre bien en ligne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris