Appartement

LYON 1 – PLACE SATHONAY / CROIX-ROUSSE – STUDIO DE CHARME 30 M² – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Laetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce charmant studio de 30 m², situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété idéalement implantée rue Lemot, entre la Place Sathonay et le Boulevard de la Croix-Rousse. Avec ses murs en pierre apparente, sa belle hauteur sous plafond et son fort potentiel d'aménagement, ce bien atypique séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'une adresse de choix au cœur de Lyon. UN EMPLACEMENT RARE AU CŒUR DE LYON Situé rue Lemot, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au carrefour de la Place Sathonay, des Pentes de la Croix-Rousse et du quartier Hôtel de Ville. À quelques minutes à pied seulement, vous profitez de : La Place Sathonay et ses nombreux cafés, restaurants et terrasses Le Boulevard de la Croix-Rousse et son célèbre marché Les Pentes de la Croix-Rousse, leurs commerces indépendants et leur ambiance unique La Place des Terreaux L'Opéra National de Lyon Le métro A Hôtel de Ville Louis Pradel Les quais de Saône Tous les commerces, écoles et services du centre-ville Un emplacement particulièrement recherché offrant un cadre de vie unique, vivant et entièrement accessible à pied. LA COPROPRIÉTÉ Cette copropriété à taille humaine se compose de seulement 13 lots, dont 5 lots principaux, offrant un cadre agréable en plein cœur de Lyon. Les charges courantes représentent environ 50 € par mois (hors fonds travaux). COMPOSITION DE L'APPARTEMENT D'une superficie de 30 m² Carrez, ce studio se compose comme suit : - Une belle pièce de vie d'environ 27 m² - Une cuisine ouverte - Un espace nuit en mezzanine - Une salle d'eau - Un WC indépendant Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de ce bien de caractère et de créer un intérieur entièrement personnalisé. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Vous recherchez votre premier achat ? Profitez d'une opportunité rare d'acquérir un studio plein de charme dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, avec un fort potentiel de valorisation. Vous êtes investisseur ? Ce bien est un véritable atout dans l'hypercentre lyonnais. Il offre de nombreuses possibilités d'exploitation aussi bien pour un investissement patrimonial ou locatif. INFORMATIONS UTILES Surface Carrez : 30,03 m² Rez-de-chaussée Chauffage individuel électrique Double vitrage, volets roulants électriques Charges de copropriété : environ 50 €/mois Taxe foncière : 394 € DPE : D Les + du bien Emplacement exceptionnel entre Place Sathonay, Croix-Rousse et Hôtel de Ville Usage commercial, un atout rare sur le secteur 30,03 m² Carrez Murs en pierre apparente Belle hauteur sous plafond Quartier vivant et très recherché Fort potentiel de valorisation Idéal premier achat ou investissement Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Laetitia STASI par téléphone [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris