Appartement

NOUVEAUTÉ EFFICITY – LILLE SUD – DUPLEX 112 m² ESPRIT MAISON – 4 CHAMBRES – TERRASSE – PARKING – RÉSIDENCE KAUFMAN & BROAD (2022)

Et si vous profitiez du confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'une résidence récente ?

C'est exactement ce que vous propose ce superbe duplex de 112 m², situé au sein de la résidence "Kaufman & Broad "So Home", rue des Marquillies à Lille Sud.

Grâce à son entrée totalement indépendante, sa terrasse privative en rez-de-jardin et ses généreux volumes, ce bien offre une véritable sensation de maison de ville tout en profitant du confort, de la sécurité et des performances énergétiques d'une résidence construite en 2022 répondant aux normes HQE (Haute Qualité Environnementale)**.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce bien rare sur le marché, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou une colocation haut de gamme.

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Les points forts

Duplex esprit maison de ville

Entrée indépendante

112 m² habitables

Grande pièce de vie de 43 m²

4 véritables chambres

Terrasse privative de 13 m²

Parking sécurisé en sous-sol

Résidence Kaufman & Broad de 2022

Garantie décennale en cours

Résidence HQE à faibles consommations énergétiques

Appartement traversant, lumineux et calme

Aucun gros travaux à prévoir

Local vélos et poubelles

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# Une maison... sans les contraintes d'une maison

Dès l'entrée, le charme opère.

La vaste pièce de vie de près de 43 m², baignée de lumière, réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte récente, créant un espace convivial où il fait bon vivre au quotidien.

Dans son prolongement, la terrasse privative de 13 m² devient une véritable pièce de vie extérieure, idéale pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter des beaux jours.

La configuration du duplex permet à chacun de profiter de son espace tout en conservant une belle convivialité.

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Agencement

Rez-de-chaussée

• Entrée de 5,94 m²

• Salon / séjour avec cuisine ouverte de 42,99 m²

• Cellier / salle d'eau de 4,69 m²

• WC indépendant de 2,01 m²

• Accès direct à la terrasse privative

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Étage

• Chambre 1 : 12,73 m²

• Chambre 2 : 11,15 m²

• Chambre 3 : 11,71 m²

• Chambre 4 : 11,71 m²

• Salle de bain de 5,40 m²

• Dégagement de 3,60 m²

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Extérieurs

• Terrasse privative de 13 m² accessible directement depuis le séjour

• Environnement calme au sein d'une résidence récente

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Stationnement

• Place de parking privative sécurisée en sous-sol

• Local vélos dans la résidence

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Confort & équipements

• Résidence Kaufman & Broad construite en 2022

• Chauffage collectif

• Production d'eau chaude collective

• Double vitrage

• Volets

• Fibre optique

• VMC

• Cuisine récente

• DPE C

• Résidence HQE (Haute Qualité Environnementale)

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Un investissement déjà rentable

Le bien est actuellement exploité en colocation meublée.

Deux chambres sont actuellement louées 400 € hors charges + 95 € de provisions sur charges, soit 495 € par chambre.

En exploitation complète, le bien permet d'envisager un revenu locatif d'environ 2 000 € par mois, soit **24 000 € de revenus annuels, tout en conservant une forte attractivité grâce à sa proximité avec les transports, les universités et les principaux pôles d'emploi de la métropole lilloise.

Le bail en cours arrive à échéance fin août 2026.

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Un emplacement stratégique

Situé rue des Marquillies à Lille Sud, le bien bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités.

Sa proximité avec les transports, les établissements scolaires, les commerces et les grands axes en fait une adresse particulièrement recherchée.

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Idéal pour

• Une famille recherchant de beaux volumes

• Un investisseur souhaitant poursuivre une exploitation en colocation

• Des parents désirant loger leurs enfants étudiants

• Une résidence principale évolutive

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Compléments d'informations

Charges de copropriété : 113 € / mois, comprenant :

• Chauffage

• Production d'eau chaude

• Eau

• Charges communes générales

Taxe foncière : 1 818 €

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Prix de vente

279 500 € FAI honoraires à la charge du vendeur.

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# Contactez-moi pour organiser une visite

**Simon MENART**

Conseiller immobilier – **EFFICITY**

[Coordonnées masquées]

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# Commodités à proximité

## Transports

154 m Bus Faubourg d'Arras

485 m Métro Porte d'Arras

914 m Métro Porte des Postes

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## Commerces

51 m Marché du Nord

261 m Sri Maruthi Market

449 m Maruthi Exotique

500 m Blue Shop

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## Santé

151 m Pharmacie

241 m Pascal Bouchery

341 m Docteur

638 m Vétérinaire

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## Éducation

262 m École élémentaire Painlevé

272 m École maternelle La Bruyère

441 m École secondaire privée

483 m Lycée privé Averroès

613 m Lycée général

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## Loisirs

103 m Terrain de jeux

111 m Square de la Garonne

123 m Terrain de jeux

127 m Équipements sportifs

190 m Parc du Grand Sud
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris