Maison 72 m² à Bordeaux

BORDEAUX BASTIDE Maison de ville à rénover avec garage et fort potentiel d'évolution MON AIDE IMMO vous propose en exclusivité cette maison de ville à rénover, située au coeur du quartier recherché de Bordeaux Bastide. Nichée dans une rue calme, à seulement 300 mètres de l'avenue Thiers et de l'arrêt de tramway Galin, elle bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Une maison à réinventer selon vos envies Implantée sur une parcelle de 135 m², cette maison d'environ 72 m² + un garage attenant de 32m² offre une belle opportunité de rénovation dans un secteur particulièrement prisé. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres. Le point fort : un garage de 32 m² offrant un fort potentiel d'évolution important. Attenant à la maison, le garage d'environ 32 m², rare sur le secteur, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,45 m, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette configuration permet d'envisager différents scénarios de transformation, selon votre projet et sous réserve des autorisations administratives et des contraintes techniques : - Aménager le garage afin de créer une suite parentale, un espace de vie supplémentaire, un bureau ou un atelier. - Créer une surélévation partielle au-dessus du garage afin de prolonger naturellement l'étage existant - Etudier un projet de surélévation, permettant d'augmenter significativement la surface habitable. Cette maison séduira aussi bien les particuliers souhaitant créer un lieu de vie entièrement à leur image que les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation. Les points forts -Quartier recherché de Bordeaux Bastide -Garage attenant d'environ 32 m², rare sur le secteur -Belle hauteur sour plafond du garage (jusqu'à 3,45m) -Fort potentiel d'évolution grâce à l'aménagement du garage et aux possibilités de surélévation (sous réserve des autorisations d'urbanisme) Cette maison offre une occasion rare de révéler tout son potentiel et de créer un lieu de vie unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de la rive droite bordelaise. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence MON AIDE IMMO. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Hervé SIMON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 995 235 637 RCP C-ST-69595EE732D45