Maison 110 m² à Saint-Yaguen

Rare sur le marché ! A seulement 5 minutes de Tartas sur la commune de Saint Yaguen (40400) dans un environnement privilégié au calme, découvrez cette belle maison de 110m2 avec terrain clos et piscinable de 1136m2.
Située proche de toutes les commodités de proximité (écoles, supermarché, pharmacie), cette maison construite en 2005 offre de belles prestations avec les plages océaniques à moins d'une heure.
La maison de plain-pied particulièrement fonctionnelle est organisée en deux parties :
La partie jour composée comme suit :
Une lumineuse et spacieuse pièce à vivre avec un salon-séjour de plus de 50m2 avec climatisation réversible, insert à bois et accès à une première terrasse côté Sud.
Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec accès à une seconde terrasse côté Nord.
Un grand cellier de 15m2 attenant à la cuisine
La partie nuit composée comme suit :
Trois belles chambres d'environ 11m2 disposant de placards intégrés et aménagés.
Une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche et grand meuble doubles vasques.
Un WC séparé.
A l'extérieur, vous retrouverez :
Un terrain clos et arboré de 1136m2.
Deux terrasses dont une grande terrasse ombragée.
Un garage indépendant et deux abris de jardin.
Ecole primaire et arrêt de bus scolaire à deux pas.
Concernant les prestations :
Construction de 2005.
Menuiserie alu et PVC double vitrage pour toute la maison.
Chauffage électrique et climatisation réversible complété par un insert à bois dans la pièce de vie.
Chauffe-eau électrique et VMC simple flux.
Facture énergétique de 90 euros par mois.
Assainissement collectif aux normes (tout à l'égout).
Logement raccordé à la fibre.
Taxe foncière très faible de 206 euros annuelle.
A découvrir très rapidement !
Prix de 237 000 euros. Honoraires charge vendeur.
Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence 2232.
Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
N°RSAC 834 638 28

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 830.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834 638 280
RCP RD 00032124 N