Appartement 101 m² à Sainte-Foy-Les-Lyon

NOVEA Immobilier vous présente ce superbe appartement T4 de 101 m2, à Sainte-Foy-Les-Lyon. Situé au dernier étage (2/2 avec ascenseur) d'une résidence de standing livrée en 2023, il offre un cadre de vie rare, où les volumes, la lumière et les extérieurs se conjuguent à la perfection.

Dès l'entrée, un élégant aménagement sur mesure avec banquette et rangements donne le ton. Le dégagement dessert un WC indépendant, une salle de bains, un placard technique ainsi que l'espace nuit.

Celui-ci comprend trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing entièrement aménagé, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse. Les deux autres chambres bénéficient également de beaux volumes.

Le coeur de l'appartement est une vaste pièce de vie baignée de lumière, accueillant une cuisine contemporaine entièrement équipée . Les nombreuses portes-fenêtres offrent une belle ouverture sur la terrasse et prolongent naturellement les espaces de vie.

À l'extérieur, la terrasse de 78 m², véritable signature de ce bien, fait le tour complet de l'appartement. Principalement exposée ouest, elle offre une vue entièrement dégagée sur la végétation, et permet de profiter chaque soir de magnifiques couchers de soleil. Les retours orientés nord et sud permettent quant à eux de profiter d'espaces extérieurs à différents moments de la journée. La pergola apporte un confort supplémentaire tout au long de la saison.

L'appartement se complète de d'un garage fermé en sous-sol (en supplément, 25 000€).

Les prestations
Résidence de standing de 2023
Dernier étage (2/2) avec ascenseur
Terrasse de 78 m² faisant le tour de l'appartement
Exposition principale Ouest
Vue dégagée sur la végétation
Pergola
Cuisine entièrement équipée
Suite parentale avec dressing et salle d'eau
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Appartement conforme aux normes PMR
Garage fermé en sous-sol (en supplément, 25 000€)
DPE : C

Idéalement situé à Sainte-Foy-lès-Lyon, dans le secteur recherché du Plan du Loup, à proximité du collège, des transports et des principaux axes, cet appartement séduira les personnes à la recherche d'un bien récent, lumineux et offrant une qualité de vie privilégiée.

Un bien rare sur le secteur, où chaque journée se termine par un spectacle différent depuis votre terrasse. Une visite s'impose.

Nombre de lot dans la copropriété: 25 lots d'habitation
Pas de procédures en cours



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 745.00 et 1009.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818198319
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002
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