Maison 108 m² à Cambrai

MAISON D'HABITATION AVEC STUDIO INDEPENDANT EN RDC, GARAGE ET JARDIN -IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF A CAMBRAI, PROCHE GARE ET CENTRE-VILLE, DECOUVREZ CE BIEN AUX MULTIPLES POSSIBLITES ! Cette propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 108m², et d'un studio indépendant en rez-de-chaussée, d'environ 10.50m², offrant une configuration rare et recherchée. Le Hall d'entrée dessert séparément : 1) La maison principale aménagée en duplex comprenant : - Pièce de vie lumineuse avec salon/séjour ouvert sur la cuisine équipée et aménagée (environ 31m²) - Petit hall et WC - A l'étage : Trois chambres (environ 10.56 m², 7.67m², 8.25m²) et une salle de bains (baignoire, lavabo) - Petit jardin orienté sud à l'arrière de la maison - Garage d'environ 18.50m² avec porte sectionnelle motorisée et porte de service. 2) Le studio indépendant disposant : - D'une pièce de vie, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau (douche, lavabo, wc). - petit espace extérieur privatif UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITES : - Résidence principale avec logement indépendant pour un proche, un adolescent - Résidence principale avec bureau indépendant dans le cadre d'une activité professionnelle - Immeuble de rapport offrant un potentiel de deux logements avec rentabilité intéressante POINTS TECHNIQUES : - Construction récente de 2009 - Très bonne isolation, plancher béton entre les étages (DPE C) - Fenêtres pvc double vitrage avec volets roulants - Chauffage gaz (chaudière mural Saunier-Duval) et électrique pour le studio. -Compteurs électriques + eau indépendants LIBRE D'OCCUPATION - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Belle opportunité logement familial ou rendement locatif immédiat. Loyer studio : 333€ Loyer maison : 769€ Soit un total de 1102€ mensuel. Rentabilité annuelle brute 8.14% UN BIEN RARE PAR SA CONFIGURATION ET SA POLYVALENCE, A DECOUVRIR SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jennifer NORMAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 105476790 RCP 64855438