Maison 108 m² à Cambrai

MAISON D'HABITATION AVEC STUDIO INDEPENDANT EN RDC, GARAGE ET JARDIN -IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF

A CAMBRAI, PROCHE GARE ET CENTRE-VILLE, DECOUVREZ CE BIEN AUX MULTIPLES POSSIBLITES !

Cette propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 108m², et d'un studio indépendant en rez-de-chaussée, d'environ 10.50m², offrant une configuration rare et recherchée.

Le Hall d'entrée dessert séparément :

1) La maison principale aménagée en duplex comprenant :
- Pièce de vie lumineuse avec salon/séjour ouvert sur la cuisine équipée et aménagée (environ 31m²)
- Petit hall et WC
- A l'étage : Trois chambres (environ 10.56 m², 7.67m², 8.25m²) et une salle de bains (baignoire, lavabo)
- Petit jardin orienté sud à l'arrière de la maison
- Garage d'environ 18.50m² avec porte sectionnelle motorisée et porte de service.

2) Le studio indépendant disposant :
- D'une pièce de vie, d'un coin cuisine et d'une salle d'eau (douche, lavabo, wc).
- petit espace extérieur privatif

UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITES :
- Résidence principale avec logement indépendant pour un proche, un adolescent
- Résidence principale avec bureau indépendant dans le cadre d'une activité professionnelle
- Immeuble de rapport offrant un potentiel de deux logements avec rentabilité intéressante

POINTS TECHNIQUES :
- Construction récente de 2009
- Très bonne isolation, plancher béton entre les étages (DPE C)
- Fenêtres pvc double vitrage avec volets roulants
- Chauffage gaz (chaudière mural Saunier-Duval) et électrique pour le studio.
-Compteurs électriques + eau indépendants

LIBRE D'OCCUPATION - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Belle opportunité logement familial ou rendement locatif immédiat.
Loyer studio : 333€
Loyer maison : 769€
Soit un total de 1102€ mensuel.
Rentabilité annuelle brute 8.14%

UN BIEN RARE PAR SA CONFIGURATION ET SA POLYVALENCE, A DECOUVRIR SANS TARDER !




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jennifer NORMAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 105476790
RCP 64855438