Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Vichy (03200)

VICHY UNESCO (69 rue Jean Jaurès) – T3 74 m² + Garage Box & Double Extérieur ? EMPLACEMENT N°1 (HYPER-CENTRE & UNESCO) Situé au 69 Rue Jean Jaurès 69 200 à Vichy, au coeur du Quartier Thermal. Tout se fait à pied : parcs thermaux, Grand Marché, commerces et gare à 8 min. Un secteur ultra-recherché qui sécurise votre patrimoine. ? LE BIEN & SES ATOUTS RARES Au 3? étage avec ascenseur d'une copropriété de standing de 1952 très bien entretenue, cet appartement traversant de 74,10 m² Carrez offre de superbes volumes (parquet d'origine). Le Graal en centre-ville : Vendu avec un GARAGE BOX FERMÉ en sous-sol + cave saine. Extérieurs : Loggia côté séjour + terrasse dînatoire sur cour au calme. DPE D (Aucune restriction de location). ?? AGENCEMENT & ÉTAT Propre et sain, à rafraîchir pour exprimer tout son potentiel : séjour lumineux sur loggia, grande cuisine séparée sur terrasse, 2 vastes chambres avec dressings, SDB et WC séparé. ? POTENTIEL & VALEUR AJOUTÉE : Résidence principale / secondaire Prix d'entrée très attractif à 169 000 € FAI (~2 280 €/m² avec garage). (Note : le propriétaire vendant prochainement l'appartement voisin, la réunion des 2 lots est envisageable pour créer un loft unique !) Investissement locatif (Dossier complet sur demande) :En l'état (T3) : Exploitation immédiate (~6 % brut). Scénario T4 (Colocation) : Création d'une 3? chambre en suite parentale pour viser 7,72 % de rentabilité brute (1 400 €/mois) et +27 500 € de plus-value latente. ? INFOS FINANCIÈRES Prix : 169 000 € FAI Charges : ~120 €/mois Taxe foncière : 950 €/an. Copropriété saine sans procédure. ? CONTACTS & VISITES : Contactez votre conseillère : ? Yaïna DEHAUMONT ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] César & Brutus — RSAC : 523 538 908 Réf : YD-9510 www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1402.00 € et 1899.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)